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房产各项指标全线唱低 合肥房企面临“寒冬”

news.wehefei.com  2011-10-21 17:09:08  来源:安徽商报合肥网  评论:0  已有:人浏览

资讯标签: 房地产业 指标 合肥 房企 分享到: 收藏

核心提示:如果要用一个字来概括近期合肥楼市话题,大概非低莫属。国家统计局近期公布了全国房地产开发景气指数、房地产业企业家信心指数、房企资金情况景气指数以及9月70个大中城市房价涨幅,这些数据都在走低位,有的甚至...

如果要用一个字来概括近期合肥楼市话题,大概非“低”莫属。国家统计局近期公布了全国房地产开发景气指数、房地产业企业家信心指数、房企资金情况景气指数以及9月70个大中城市房价涨幅,这些数据都在走低位,有的甚至创了近两年的新低。而业内人士分析,从这些数据透露出一个信号,房地产市场已经出现数据拐点,房价即将面临大的调整。

近期统计局发布了一系列数据,各项指数均显示房地产业真的已经由秋入冬。根据国家统计局公布的数字,9月全国房地产开发景气指数为100.41,创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。

同时发布的房地产业企业家信心指数,可以窥出开发商很“怵”。三季度房地产业企业家信心指数为99.9,跌破临界值,环比回落7.6点,已连续6个季度位于行业最低。

10月18日国家统计局公布的数据显示,9月份全国70个大中城市涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个,其中49座城市涨幅控制在5%以内。房价环比下降的城市有17个,比8月份增加了1个,其中居70个大中城市跌幅榜首的温州,跌势尤为迅猛,环比跌幅达1.4%。

综合分析这一系列数据,正如国家统计局新闻发言人盛来运所说,房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,调控取得积极成效。业内人士分析认为,影响楼市当前走向的最主要因素还是由于信贷收紧带来的资金压力。信贷收缩下,开发商多方寻求融资渠道,房地产信托、民间借贷成为开发商获取资金的重要来源,但这同时也增加了开发企业的资金利用成本。

“受限购政策影响,一线城市销售明显萎缩,这将持续领跌楼市。而在非限购城市,由于其市场容量小,绝对价格低,不足以对整个市场产生太大影响。”上述业内人士表示。在合肥宋都房地产开发有限公司副总经理刘樱蕾看来,合肥楼市已经进入“冬天”。她认为,限购的相关政策短期内是很难放松,加上近期以温州为代表的中小企业困境震荡资本市场,整体经济形势不断冲击房地产开发市场。

“合肥新建住宅开工面下降,开发商拿地的热度也在降低,预计明年一季度的形势更加严峻。”刘樱蕾说。“我认为拐点未到,”明发集团(合肥)房地产公司副总经理杨化鹏接受采访时说,“这一切还是得看调控政策。”他表示,一旦调控松动,拐点就未必会出现,如果调控持续加紧,将会出现拐点。调控不放松的现实下,受影响最大的还是小开发商,对大型开发企业来说,只是在策略等方面做出微调。

而从9月合肥楼市来看,给出实实在在打折促销的楼盘还是少数。北城世纪城低价热销,海馨苑、锦绣淮苑均价低于4000元/㎡,“开盘必特价,特价必超值”的恒大地产,在龙岗的项目一如既往主打高性价比和豪装牌,这些只是合肥楼市出现的为数不多的几个低价项目,更多的还是在坚守价格。

针对降价与否,也有业内人士说,“这就看你穿的‘棉衣’厚不厚了。如果你的衣服不厚,那就得降价卖,换两件衣服过冬。如果你有‘羽绒服’,那完全可以扛到春暖花开。”

此语虽更多的是戏谑,但足以看出开发企业的心态。在这场持久战中,开发商也在不断挣扎。资金实力厚的企业,不会轻易选择降价,等待时机似乎是他们的长远策略。而中小开发企业面临的却是“寒冬”,降价过冬似乎是他们不得不选择的应对之策。

在房地产业各项指数下跌的情况下,合肥的开发企业却并不怵。“长期看好合肥市场”,这是记者在采访过程中听到最多的一句话。虽有部分人士担心“现金流”,但是均认为只要经历了这场“大浪淘沙”,未来的前景将会更加美好。

来源:http://wejia.wehefei.com/201110/2113491086.html

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责任编辑:阮曦

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