合肥买房门槛“7层金字塔”已出! 最低67万最高411万一套房

news.wehefei.com   发布时间:2017-06-15 16:24:40    来源:合肥网  

资讯标签: 买房门槛 房价

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核心提示:虽说有房才有家,但仅靠自己双手买房对于年轻人来说未免过于吃力,多数想在合肥购房置业的小伙伴一看到合肥房价就望而却步,曾经100万便能买到一套100平的房子,而今,没有150万想都别想。

  虽说有房才有家,但仅靠自己双手买房对于年轻人来说未免过于吃力,多数想在合肥购房置业的小伙伴一看到合肥房价就望而却步,曾经100万便能买到一套100平的房子,而今,没有150万想都别想。

  对于年轻人来说,去年想要买套房比较难,今年想要买套房,是难上加难。市区限购,不少年轻人因社保未满而失去了买房资格,如今限购已有8月有余,房价扔保持在一个高水位之上。随着地王项目的逐渐入市,曾经低价的楼盘正在消失,想要买套价低值高的房源简直比登天还难。

  新站区一直以来都是合肥房价的洼地,今年由于整体房价的带动,房价也上涨了一些,很多刚需购房者也逐步把目光投向新站,如今100万的预算在新站,相对来说可以有一些选择。

  

那么眼下的市场,刚需应该如何正确购房?

  1、目前,合肥总价100万左右的房子,正在渐渐消失,刚需应在此时政策拐点期,找准时机出手,把握机会。

  2、很多年轻一族容易受到误导,分不清40年公寓和70年住宅的本质区别,但只要牢记一点,如果是刚需买房最好考虑买70年住宅。

  3、如果在新房和二手房之前进行选择,各有利弊,手头宽裕,不着急入住的购房者当然是购买新房为上,毕竟二手房的水有点深。但如果相反的话,用全部积蓄付了新房首付,一边承受房贷压力一边还要交房租,等交付之后还要几十万的装修费,压力可能比较大,可以去挑选性价比比较高的次新二手房,有一定的升值空间,可以省去一定的房租和装修费,甚至还可以租几间房出去。

  4、建议回避小面积跃层,虽然买时有买一层送一层的捡便宜的感觉,但是后期如果再转手,价格往往不如平层。

  5、对于户型来说,在资金不足的情况下,买小两房比买面积更大的单室划算,同样,买三室比买面积更大的两室划算。

  6、刚需应该趁着现在的窗口调控期,多看盘,多了解购房知识,学会挑选保值升值楼盘。

 

  

合肥各区楼盘总价情况

  总价100万以内的楼盘少之又少,小编把各区目前的楼盘总价罗列了一下,供大家参考。

  

新站区

  新站区可以说是100万安家合肥的主力军。

  目前暂无房源在售,后期加推信息待定。

  新站区一直以来都是合肥房价的洼地,今年由于整体房价的带动,房价也上涨了一些,很多刚需购房者也逐步把目光投向新站,如今100万的预算在新站,相对来说可以有一些选择。

  

瑶海区

  瑶海区与新站区较为类似,固有的城市印象不佳,导致目前整体价格水平处于城市低位。

  加推时间待定,预计6月份加推B8、B13,毛坯花园洋房,共65套房源,备案均价14800.50元/㎡。目前在售房源不多,主要在售花园洋房B11#、B12#楼,建筑面积95-135㎡,均价约12500-15000元/㎡;此外高层A10#楼在售88-115㎡户型,均价约12500元/㎡。

  瑶海区目前在售的楼盘比较少,有保利罗兰春天、文一名门名城和海尔地产·智慧公馆,还有高速纯新盘高速静安春晖里,而智慧公馆仅洋房在售,高层不对外销售。在售房源并不充足,不过后期随着上半年地块的入市,未来房荒情况会得到缓解。

  保利、禹州先后在龙岗片区高价拿地,楼板价已超过12000元/㎡,未来将抬高区域整体市价,伴随着东部新中心规划的实施,区域未来的投资价值也将提升。

  

包河区

  高铁片区、十五里河——龙川路板块为未来看涨区域,建发地块楼板价18700元/㎡,预计未来入市价格25000元/㎡左右,将带动区域价格达到新的平台。

  6月8日现代轻奢别墅样板房开放。在售V01#、V05#、V07#、V22#别墅,面积330-470平米,均价23000元/平米。

  周边在售项目未来价格看涨,具备**和价值。

  建发项目为区域价格最高,鉴于目前市场太过火热,未来政府将出台相关措施,短时间内价格上涨空间比较有限,价格天花板比较难以突破,建发项目保值功能凸显,投资价值相对比较有限。

  包河区今年还有3宗重点地块入市,区域内龙川路板块备受关注,而目前区域最高楼面价项目是建发拿下的S1510号地块-建发雍龙府,楼面价18750.19元/㎡。

  包河区上半年供需较为均衡,房价相对平稳,但今年下半年高价地块上市,带动了区域价格上涨。建议改善以及刚需购房者可以考虑。

  

庐阳区

  庐阳区板块分化较为明显,目前周边高端楼盘已然初现,适合改善型客户购买自住。庐阳工业园板块目前价格相对较低,建议刚需客户入手。

  在售5#楼,毛坯高层,剩余少量顶底层房源,均价17369.57元/㎡,102、121、141㎡,目前在售1#、2#、3#楼高层基本售罄,剩余少量顶底层房源,105-143㎡,均价17200元/㎡。后期会加推洋房,140㎡,具体信息未定。

  景观资源是升值的必备属性之一,合肥水资源、绿地资源相对匮乏,四里河板块具有资源稀缺性,投资可行,但同时近期区域价格较高,需承担高投入带来的资金压力。

  庐阳区也是今年房价上涨较快的区域,海亮庐阳地块18149.9元/㎡的楼面价,使得庐阳进入2万+的时代,周边的楼盘的房价也是跟风上涨。

  

蜀山区

  蜀山区作为合肥老城区,价格相对来说处于全市的中上级别,区域今年还有7宗优质地块未上市,未来潜力还是不错的。

  蜀山为合肥市传统的高端居住区,价格平台处于全市中上层级,区域价格整体上涨速度较慢,未来**看涨。

  蜀山北部和柏堰湖周边具有大量的优质地块未入市,未来或将带动区域土地价格进一步上涨;建议改善客户和投资客户可以入手。

  

高新区

  高新区内高端住宅林立,区域未来还有大体量优质地块入市,无论是自住还是投资都是不错的选择~

  

经开区

  包河区目前房源较充足,整体价格在15000-20000元/㎡之间。地铁1号线26日将通车,区域发展可观。

  融科城、加侨悦湖公馆最新备案都是装修房,而铜冠花园、世茂翡翠首府则是毛坯住宅。

  经开未来重点地块供应缺乏,区域上涨空间相对有限。区域项目开发逐渐成熟,生活配套设施齐全,比较适合刚需购房者和自住改善置业。

  

政务区

  政务区目前销售房源项目较少,而且土地的供应量也不高。房源以及配套的稀缺性导致房价在全市来说较高,建议购房者用于自住,一些小户型住宅也可以作为投资。

  

滨湖区

  合肥云谷最近加推的产品都是毛坯花园洋房,最新备案价在17369元/㎡左右。文一豪门金地也推出毛坯花园洋房,最新备案价在24008元/㎡左右。

  滨湖区虽然说是合肥重点开发区,但区域目前入住率较低,生活配套设施还需要逐渐完善,自住购房者需要实地探查,看区域项目楼盘的周边配套是否满足自己的购房需求。而滨湖区投资购房者相对较多,但近期区域价格过高,二手房市场需求不足,后续想要投资也要谨慎考虑。

  滨湖年底纯新盘高速时代公馆以及合肥云谷还有淮矿东方蓝海等盘将开,想在滨湖置业的购房者机会来了,但是这些低价盘也确实比较难买到。

  挑选房源的重要因素

  

  那么在这些楼盘中购房者挑选楼盘要考虑哪些最重要的因素呢?

  1、板块明确的规划利好,且没有被严重透支;

  2、尽量选品牌房企开发的房子;

  3、尽量选有名校学区资源的房子。

  4、其他因素:板块内是否有新地王支撑,大品牌的房企数量多不多。

  未来,合肥市区可能将全面告别100万以下的房源,所以,还是那句话,眼下正是调控加码期,刚需要擦亮眼睛,寻找捡漏的好机会。及时出手,莫错时良机。


责任编辑:刘东伟
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