安徽各地市现“抢房”大战!那么穷的地方都破万!刚需以后哪里逃?

news.wehefei.com   发布时间:2017-07-11 10:02:01    来源:合肥微楼市  

资讯标签: 安徽楼市 宿州 芜湖 房价

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核心提示: 看到最近各种安徽各个地市抢房的新闻,小编心里不淡定了!庐江抢房、舒城抢房、芜湖抢房、蚌埠领涨……只想说一句安徽是真的牛了,还是疯了?

  看到最近各种安徽各个地市抢房的新闻,小编心里不淡定了!庐江抢房、舒城抢房、芜湖抢房、蚌埠领涨……只想说一句安徽是真的牛了,还是疯了?

  【蚌埠房价领涨全国!】

  继合肥房价领涨全国,咱们周边的城市蚌埠现在也火了!前几天,国家统计局公布了5月份70个大中城市新建住宅价格指数,新房价格环比涨幅最高的城市居然是蚌埠,这是一个在安徽顶多只能算三线的城市。

  不信看下面的数据截图▼

  抢房热况▼

  看这人山人海的壮观场面,在全国70个大中城市新建商品住宅价格指数中,蚌埠成为5月新房价格环比涨幅最高的城市,二手房涨幅也位居全国第二,仅次于北海。

  不只是蚌埠,安徽省内各地楼市普遍升温,各市的房子都是边涨边抢!自从合肥限购以来,周边三四线城市给带火不少,投资客和购房者纷纷转移战地。而楼市的火热也带动了房价的上涨。

  然而更让人感到讽刺的是,2015年库存去化周期位列第一的亳州,不久之前一块商住用地拍出了新地王,楼面价高达6469元/平米,要知道亳州市去年平均房价才5256元/平米。今年的1-5月份,阜阳土地出让收入居然超过了100亿。而宿州在5月中旬,也拍出了新地王。

  【蒙城房价破万!】

  6月28日,皖新投资旗下蒙城皖新·原筑项目一期房源首度开盘,330套精品房源开盘当天劲销2.3亿,解筹92%!一房难求,火爆热销的场面,冠鼎全城!

  来自蒙城前线朋友的朋友圈▼

  小微前不久听亲戚吐槽,说“灵璧学区房价格也要上万了,直言“这么穷的地方,收入水平那么低,房价那么贵,不买小孩还没办法上学……”据说当年咱们能直接考的学校,现在都变成学区房了!房价都是被学区炒起来的!

  【宿州房价跳级涨!】

  5月16日,碧桂园以单价695万/亩,总价约11.2亿元摘得宿州万达南侧地块,楼面价4170元/㎡,溢价率231%,创下了宿州市区多个记录!

  随着碧桂园地王的出现,宿州政务区、西城区、道东区等楼盘多次上调房价,市区整体房价水平进一步提高。“地王”周边的楼盘更是一夜上涨2000元,有的楼盘干脆封盘!

  【芜湖1600套房子开盘售罄!】

  6月17日,芜湖中梁江城1621开盘,据悉知情人透露,现场近10000人抢1600多套房子,全部售罄!此次开盘推出高层89-119㎡;洋房:119-142㎡,预售住宅均价8298元/㎡!

  【舒城8000人抢3500套房暴涨!】

  7月2日,六安舒城县远大中央公园开盘,现场8000人抢3500多套房子!据数据,该楼盘备案价逼近9000元/㎡!刷破了舒城房价天花板!

  【滁州万人抢房,销量暴涨!】

  1月23日上午,北京城建首期开盘典礼在滁州第十一中学举办,开盘现场道路两侧停满了车辆,签到入口挤满了前来购房者。据估计购房的人有上万名之多,无论是在签到区,还是在预约区,摇号区域都挤满了人,现场火爆!

  【铜陵房价直逼9000元/㎡!】

  铜陵的金大地·紫金公馆加推6-9#和13#楼,均价为7800-8900元/㎡。据了解,此次开盘参与选房的约有1000人,并且218套房源全部售罄。

  【马鞍山112套房18分钟售罄!】

  马鞍山信达城三期悦公馆30#楼开盘,推出30#整栋经典三房,均价7600元/㎡。112套房源二十八分钟全部售罄!

  【合肥周边各楼市为啥火了?】

  01

  首先从流动人口来看,安徽省国民经济和社会发展统计公报数据显示,2016年安徽省人口净流出831.5万人。有关数据表明,净流出的这部分人口,有超过75%都去了江浙沪。2015年全省常住人口为6143.6万人,那么2016年常住人口实际增加51.9万人。

  从户籍上来看,安徽省这些在江浙沪的打工者,选择在流入地安家置业的并不多,他们在外省就业挣的钱,存在大概率回流到安徽消费的可能。近几年随着沿海产业的内迁,刺激省外流出人口加速回流,再加上省内城镇化的内在需求,三四线城市房地产市场得到一定的支撑。

  02

  从投资潜力上来看,有几个城市需要格外注意,分别是淮南,淮北,铜陵。这三座城市是典型的资源枯竭型城市,在资源的红利期,它们迅速完成了城市化,目前城市化率分别为67.9%(淮南),59.76%(淮北),78.68%(铜陵)。

  而它们GDP增速去年在全省却排名倒数后三名,分别为7%(淮南),5%(铜陵),5.1%(淮北),远低于全省平均水平9.4%,这意味着他们本地的就业机会也在相对减少。除了合肥以外,他们的人口净流出数量在全省也是排在后三位的,因此城市发展潜力极其有限。

  

 

  分 析

  阜阳、亳州、六安、宿州,他们的城市化水平在全省排名后4位,外出务工人口在全省排在前4位,但GDP增速却基本都排在前列(10.6%,11%,9%,9.4%)。这些城市人口基数大,潜在的需求不可小觑,因此开发商争夺城市化中的农业人口红利,基本可以理解。

 

  随着安徽各地市利好政策以及合肥房价的上涨,很多人开始回老家置业,也有不少投资客看中了合肥周边地市的潜力。

  在热点城市集中限购8个月以来,房地产的闲散资金开始溢出,逐步向前年的库存重灾区进发。截至目前,我们看到去库存战略卓有成效,三四线城市限购政策的陆续出台,意味着这次全国房地产上涨的大周期也接近了尾声。

  看完这些,不知道大家心里是一种怎样的感受,有人说是因为合肥的限购和房价的快速上涨,导致合肥周边城市房价快速上涨!很多刚需一族说要逃离合肥!现在随着周边各个地市的价格也迅速上涨起来,未来,刚需还能逃到哪里?看看每月入手的那点微薄的工资,再看看每月的房贷,车贷……还是好好工作吧!


责任编辑:刘东伟
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