合肥6成小区房价稳涨!1000个小区价格告诉你真实的二手房温度!

news.wehefei.com   发布时间:2017-08-03 15:58:27    来源:合肥网综合  

资讯标签: 小区 房价 二手房

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核心提示:很多想卖房子的人有问过我,他们的房子到底开多少钱比较合适,首先我都会问他们的开价是多少,然后在此基础上减去5%。有些人就说了,我开的很便宜了为什么还要减。

  很多想卖房子的人有问过我,他们的房子到底开多少钱比较合适,首先我都会问他们的开价是多少,然后在此基础上减去5%。有些人就说了,我开的很便宜了为什么还要减。

  这可不是我减的而是合肥二手房市场减的,如果你真的想卖的话!

  合肥二手房想成交需降价5%

  因为合肥二手房市场成交价不透明,所以很多房东都对自己房子的价格不了解,唯一的渠道也是通过中介来获取房子的价格。

  但是中介往往会给他们的房子价格报高,所以才会导致二手房市场的价格过高,房源出手过慢,一旦价格红线出来了,想把他降下来就很难了!

  我们来看组数据,看看合肥二手房成交价到底是多少?

  以上数据来源网上某二手房机构

  我们对上百套房源进行对比分析,最后研究发现,成交价与挂牌价差幅中位数为-5%

  也就是说,如果你的房子想要成交,要降价5%左右,才会大概率成交。

  我们来看一组数据,从图中可以看到,57%的二手房要降价-5%-0之间才会有大几率成交;11%的房源降价-5%至-10%之间的成交几率较大,以此类推。

  还有组数据告诉我们,合肥二手房的挂牌中位数为79天。也就是说:多数价格合理的房源从挂牌到卖出需要79天时间,其中,挂牌时长在90天以内,占比为59%。

  合肥二手房均价升温

  2017年7月,合肥市区和三县的二手房市场随着气温的升高,也开始越发回暖,市区三县在挂牌量下降的同时,均价却在不约而同地上涨,说明之前在观望的买房者,已经开始逐渐出手。

  合肥7月二手房数据

  2017年7月份期间,合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源1796条,总挂牌面积为164694.49㎡,挂牌平均单价为16227元/㎡;长丰县挂牌面积19570.57㎡,挂牌均价为10725元/㎡;肥西县挂牌面积5962.04㎡,挂牌均价为10317元/㎡;肥东县挂牌面积5534.75㎡,挂牌均价为9716元/㎡。7月份期间除肥西县价格有所回落之外,其余两县和市区价格都在上涨。

  根据365淘房二手房后台数据显示,合肥九区的二手房价基本上是在低调维稳,相较6月份,7月仍有一定的涨幅;但挂牌量确实在持续下降,有一部分原因是房主在观望市场,另一方面,则是因为二手房库存减少。

  7月期间,总体来看,合肥的二手房市场更加平静了一点,曾经“霸道”的卖方市场逐渐向买方市场转移,买方有更多的选择空间。如今,挂牌量逐渐减少,价格稳定的同时有所上涨,正是合肥二手房市场逐渐走向稳定的表现。

  60%以上二手房停止下跌

  在九区将近1000个小区中,7月份价格上涨的小区共有394个,价格持平的小区共159个,占据九区小区的60%以上

  而从上表中也可以看出,上涨小区的涨幅大部分都比降价小区的跌幅更加明显,这也间接说明,7月份的合肥二手房市场,已经在平静中渐渐转好了

  今年上半年,合肥二手房市场存在哪几种现象,小编分析得出:

  1、调控的持续施压,合肥二手房市场已经从高点逐渐回归理性,最近二手房价个有所回升,也可以理解为触底反弹的一种表现

  2、近期不少网友说二手房交易市场的人数开始增加,这也是二手房市场回暖的一种现象。

  3、合肥新房的上市量仍然走低,对于二手房来说也是一种利好消息,买不到新房的人会将更多目光放到二手房上面

  4、最近合肥传将会试点“租售同权”的新政,这对于二手房市场也是一种利好。

  合肥近千二手房最新报价

  在了解了这么多的合肥二手房市场信息之后,让我们来看看最新近1000家小区的最新报价!看看你家是涨是跌!

  滨湖区

  蜀山区

  高新区

  包河区

  瑶海区

  新站区

  经开区

  政务区

  庐阳区

  数据来源:365合肥二手房


责任编辑:刘东伟
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