合肥7个月卖地8427亩破纪录! 霸都房价涨跌的风向来了!

news.wehefei.com   发布时间:2017-08-03 16:15:09    来源:合肥网综合  

资讯标签: 卖地 房价

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核心提示:土地成交数据出炉!合肥7个月卖地8427亩,70家企业耗资647亿杀进霸都。抢地战依然疯狂上演,房价涨跌的风向来了!

  土地成交数据出炉!合肥7个月卖地8427亩,70家企业耗资647亿杀进霸都。抢地战依然疯狂上演,房价涨跌的风向来了!

  合肥1-7月卖地数据出炉

  86宗地块狂揽647亿

  重磅消息!2017年1-7月合肥土地成交数据正式出炉!

  据统计,2017年1-7月,合肥(含四县一市)共成交86宗地块,总成交面积8427.04014亩,总成交金额6472236.708万元(合约647亿元),平均地价768万元/亩。

  从单月土地供应量来看,合肥供地量连续2个月上涨,其中,7月份单月土地成交达到了1719.34亩,仅次于今年1月份,是单月供地量的第二高。

  值得一提的是,今年二季度合肥供地量非常少,在三季度开局,供地量出现了明显幅度的增加,再次超过了1000亩。

 

  从单月土地均价来看,2017年合肥前7个月的单月土地均价均未突破1千万/亩。土地均价最高的是在2月份,达到了961.51万元/亩,随后由于供地量减少,土地均价也呈现了“三连跌”。不过,随着6月、7月居住类地块的上市,土地均价也开始了明显上涨。返回合肥365淘房>>

  土地均价同比下跌23%

  供地量同比增加2150亩

  对比近3年合肥土地成交数据可以发现,2017年1-7月,合肥土地成交宗数最多,达到了86宗。总成交面积达8427.04014亩,也是3年同期最高值,同比去年增加了2149.97364亩,同比涨幅达34.25%。

  从2017年1-7月合肥土地成交金额来看,超过了600亿元,稍高于去年同期,土地总成交金额同比上涨了3.69%。

  土地均价方面,2017年1-7月的土地均价达到了768万元/亩,高于2015年同期,但是低于2016年同期。2017年1-7月的土地均价同比去年下降了226万元/亩,同比跌幅达22.76%。

  合肥土地均价为何会下跌?这不得不提以下3个原因。

  1、合肥市区和三县土拍实行“限价”,居住类(含商住)地块拍卖全部设置地价红线,因此,2017年上半年合肥九区和三县均未出现高价新地王。

  2、从二季度开始,市区供地量骤减,三县和巢湖、庐江成为了房企拍地的主战场。县域地块的成交,自然拉低了整个合肥的土地成交均价。这也是地价出现同比下跌最主要的原因。

  3、除了以上2个原因之外,还有一个原因就是科研教育、医疗卫生、商业等非居住类地块的上市,地价相对都比较低,在一定程度上也拉低了整个合肥的土地均价。

  新站、滨湖供地量超1000亩

  政务7个月“0”供应

  2017年1-7月,合肥市区共成交51宗地块,总成交面积5056.14474亩,总成交金额4590846.182万元(合约459.08亿元),平均地价为907.97万元/亩。

  从区属土地成交来看,2017年1-7月供地量最大的为新站区和滨湖区,这2个区域的供地量均超过了1000亩。除此之外,其他各区均未超过1000亩。

  其中,市区有3个区域7个月未推居住类(含商住)地块上市,分别为:政务区、瑶海区和经开区。政务区为0供应;瑶海区仅成交1宗商业用地;经开区推出的为科研教育以及人才公寓用地。

  县域供地方面,肥西县一路领跑,供地量最大,达到了807.34亩,紧随其后的是庐江县,供地量也达到了763.4亩。另外,肥东县和长丰县的供地量也超过了600亩。

  在区属土地成交均价方面,滨湖区土地成交均价最高,达到了1400万元/亩以上,也是今年上半年合肥唯一一个土地均价突破1千万/亩的区域。返回合肥365淘房>>

  此外,新站区、庐阳区、肥东县的土地均价也超过了800万元/亩,而这主要也跟其推出居住类地块有关,直接拉升了区域均价。

  市区1-7月30宗居住地全曝光

  46972套新房砸向楼市

  最后,我们来看下2017年上半年,合肥市区居住类(含商住)地块的成交情况,毕竟这些项目未来都是要上市的,可以说将直接影响楼市格局。

  统计数据显示,2017年1-7月合肥市区共成交了30宗居住类(含商住)地块,总成交面积达3522.88464亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话,预计将为市区新添46972套房。返回合肥365淘房>>

  县域方面,2017年1-7月合肥四县一市共成交18宗居住类地块,总成交面积2673.973亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话,预计将新添35653套房。

  从地块竞得单位名单来看,2017年1-7月,共计有70家企业在合肥拿地开发,其中8家房企为首次进驻合肥。它们分别为:招商、正荣、绿都、重庆华宇、龙湖、南方东银、上海上坤、南山。返回合肥365淘房>>

  地价上涨将推动房价上涨

  任志强再爆新观点

  合肥的土地价格虽然受制于“扼杀地王”政策,但是从今年上半年的土地出让情况来看的话,合肥市区优质地块热度依然居高不下,外地房企也是不断涌入,抢地大战十分激烈。土地价格的变化会对房价有什么样的影响?

  近日,在21世纪房地产论坛第17届年会上,任志强表示“过去两年地价高企,土地价格的上涨还会推动房价的上涨,房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。”

  面粉价决定面包价,地价的上涨无疑也是房价上涨的根本动力。统计数据显示,2016年合肥市区土地均价为1346.07万元/亩,刷新历史最高纪录。同比去年均价上涨了671.82万元/亩,同比涨幅达99.64%。伴随着这些高价地的上市,指望2017年房价下跌太难。

  值得一提的是,2017年7月21日,合肥土地市场网发布了一则消息,是关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告。

  公告内容显示,鉴于经开区范围内自2015年11月至今未出让居住用地,目前其区域历史最高地价和区域历史最高楼面价均明显低于与其接壤的其他区域历史最高价,为保证国有资产不流失,对经开区的地价做出了调整。

  也就是说,经开区的土地历史最高价格从910万/亩调整到了2397万/亩,直接跳价1487万/亩。所以,在经开区的下次土地出让中,经开新地王也将出炉。

  经开区地价的调整,房企拿地成本变高,未来房源入市价格必定会随着拿地的成本价水涨船高,这一点便佐证了任志强的“地价上涨将推动房价上涨”的观点。

  房地产的拉动力还将持续

  有条件尽早买房

  另外,对于未来房价的走势,被誉为“中国房地产之父”、原房改组组长孟晓苏近期的观点可以参考。

  孟晓苏还表示,希望能够在行业里尽快建立一个长效机制,让房地产的发展,包括调控政策能够尽快地走向规范治理的正轨,不至于再出现大起大落的现象。他坚持认为:房地产仍是拉动国民经济发展的重要产业,拉动力将会持续若干年。

  结语

  自从6月土拍门槛放低之后,合肥土市又迎来了新一波热潮,房企的拿地积极性继续提高。8月部分区域供地计划已出,新一轮“抢地战”即将打响,谁将拿地?我们共同关注。


责任编辑:刘东伟
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