合肥公积金“意见”正式出台!楼盘拒绝公积金贷款将被罚!

news.wehefei.com   发布时间:2017-09-11 16:49:45    来源:合肥网综合  

资讯标签: 公积金 楼盘 贷款

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核心提示:近日,武汉、合肥等城市相继将“开发商不得拒绝公积金贷款”落到政策、或意见层面,在商贷放贷慢的当下,合肥公积金贷款有望重回市场。

  近日,武汉、合肥等城市相继将“开发商不得拒绝公积金贷款”落到政策、或意见层面,在商贷放贷慢的当下,合肥公积金贷款有望重回市场。

  不得拒绝公积金贷款!合肥版意见出台

  今年8月初,安徽省人民政府办公厅发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》

  该公告表明,房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房,资金流动性不足的住房公积金管理机构,要积极拓展资金来源,支持住房公积金缴存人贷款

  由于仅是意见层面,目前合肥大部分楼盘仍不支持公积金贷款。并因此,受到部分购房者的投诉。

  也有网友咨询,针对已购房客户,能否在网签和放贷前将自己的商贷改为公积金贷款。

  不仅是合肥,近日武汉住房公积金管理中心也下发类似通知。

  公告称:取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记,房地产开发企业在本市开发建设的楼盘项目,可直接受理缴存职工的公积金个人贷款申请,不需要到公积金中心进行项目备案登记。开发商违规拒绝公积金贷款将会受到相应的查处

  

  此外,根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规规定,银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的,公积金中心将责令其限期整改

  拒不整改的,则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款,市房地产主管部门将责令其整改,拒不整改将对其记入信用档案进行扣分,并公示曝光

  从武汉公积金贷款的强制性执行,到合肥出台的意见,无不说明公积金贷款或将重新杀回市场。

  贷100万少还21万合肥仅14家支持公积金

  由于公积金放贷周期较长,加上去年合肥楼市的持续火爆,开发商为了快速回笼资金、当然也出于不愁卖的目的,越来越多的楼盘便已拒绝使用公积金贷款,组合贷更是少见

  针对合肥目前在售的百余家热门楼盘发现,仅14家楼盘能提供公积金贷款业务。

  上述楼盘中大部分支持省/市直公积金贷款,力高共和城仅支持市直公积金贷款、淮矿东方蓝海仅支持省直公积金贷款,此外,东方樾府等部分肥东县楼盘仅支持肥东县公积金用来贷款。

  当然,这部分楼盘中具体是否支持还要看售楼部的最新规定。

  对于购房者来说,公积金贷款利息比商贷要低,具体小编来为大家算一笔账。

  一套150万的房子,首套房首付最低50万,余下100万需贷款

  假设这100万采用商贷的话:贷款20年月均还款6544元,总支付利息57万

  假设这100万采用公积金贷款的话:贷款20年月均还款5671元,总支付利息36万

  这样算下来,100万金额采用公积金贷款能比商贷少缴21万利息,但由于一方面缴存基数有限,一方面个人最高仅可贷45万、夫妻两人最高仅可贷55万,对于大部分购房者来说,更希望组合贷能被普及

  

  23家纯新盘年底入市或支持公积金贷款

  除了意见的出台外,自去年10月份合肥限购起,供地方面要求:房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定

  据统计,去年10月份至今,合肥九区三县共计出让64宗住宅(商住)用地,其中部分已入市,从入市情况来看,虽然这部分地块被要求不得拒绝公积金贷款购房,但实际大部分依旧是仅支持“商业贷款”。

  另据365淘房不完全统计,有望在今年9-12月亮相的已有案名新盘有23个,将有大约9200多套房源上市,若进一步的“房企不得拒绝公积金贷款”政策被落地执行,这部分楼盘将有望全部支持公积金贷款。

  合肥公积金购房政策

  1、在合肥购买新建商品房,使用纯公积金贷款,首套房首付最低20%

  2、二手房公积金贷款,首付比例由房龄来定。其中购买二手房10年之内的房龄,纯公积金贷款,首付20%10-20年的房龄,首付30%20年以上房龄,不允许公积金贷款。

  3、从合肥公积金管理中心了解到,目前公积金放贷速度在1-2个月左右,公积金贷款利率为3.25%

  此外,针对商转公情况,对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时停止发放住房公积金贷款,停止“商转公”贷款业务办理,以及停止发放住房公积金异地贷款

  商贷趋紧合肥部分银行最高上浮20%

  相对于公积金贷款的3.25%利率,近日以来,合肥、天津、济南、苏州、郑州、武汉、青岛、南京以及张家港等城市绝大多数银行首套房商贷利率全部上浮。其中,合肥最高上浮20%

  多家银行的工作人员表示:现下政策变动比较大,各大银行都在作相关调整,趋向于逐步收紧

  

  与利率上调相对应的则是购房放贷难问题。

  眼睁睁看着放贷利率一步步上浮,买房人痛苦,银行也无奈。据8月初的摸底情况,已经有中信银行、东亚银行、浦发银行3家开始停止房贷业务。

  而未关停房贷业务银行也开始和借款人签署相关协议,以规避后期因为房贷利率政策调整所带来的麻烦。

  我们以购买一套200万的的房子为例,选择等额本息,还款30年;房子首付60万,贷款140万,依据不同利率,首付及还款总额如下:

  基准利率对比上浮5%,须多支付利息7.71万;基准利率对比上浮10%,须多支付利息15.2万

  基准利率对比上浮15%,须多支付利息23.1万;基准利率对比上浮20%,须多支付利息30.8万

  结语

  此番“意见”的出台,或是下一步楼市调控的信号灯,无论是去年土地新政中关于对竞买房企“不得拒绝公积金贷款”要求的铺垫,还是最新指导“意见”的出台,无不表明政府调控的态度,继武汉正式落地后,相信下一步在全国,公积金贷款或将继续有大动作,包括合肥在内的更多城市,公积金贷款业务将不再是“小众”。

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责任编辑:刘东伟
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