最贵4.6万/㎡!合肥112家学区房全涨,最高1年涨7千!99个小区超2万/㎡!附合肥20所名校230家学区房最新价格涨跌

news.wehefei.com   发布时间:2017-10-09 16:33:54    来源:合肥网综合  

资讯标签: 学区房 房价 小区

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核心提示:合肥限购1年,作为抗跌保值性最强的学区房,是否还在逆势上涨?曾经炙手可热的名校学区房,价格又有怎样的变化?

  前两天,小编盘点了合肥二手房涨跌情况发现,对比去年10月,合肥800多个小区全线降价,而滨湖二手房更是出现9连跌......是否所有二手房都在降价?

  合肥限购1年,作为抗跌保值性最强的学区房,是否还在逆势上涨?曾经炙手可热的名校学区房,价格又有怎样的变化?

  112个小区仍在涨,最高涨7094元/㎡!

  小编通过对合肥现在20所重点中、小学周边学区房(只包含二手房)报价进行了摸底,发现以下几个重要信息:

  1、合肥限购1年,20所名校周边有99家学区房超2万/㎡;

  2、20家名校周边230个小区中,112个小区仍在涨价,最高1年涨了7094元/㎡;

  3、118个小区二手房报价下跌,最高跌了5169元/㎡,其中滨湖的二手房跌的较多;

  4、合肥最贵学区房10月挂牌均价为45962元/㎡,较去年10月上涨17.71%,1年涨了近7000元/㎡,其中最贵的一套挂牌价高达47727元/㎡。

  小学篇

  1合肥师范附属小学

  本部学校位置:滨湖新区中山路180号(中山路与西藏路交叉口)。

  本部学区划定范围:东—徽州大道以西、南—方兴大道以北、西—玉龙路以东、北—紫云路以南

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  2合肥市六安路小学

  学校位置:庐阳区阜南路(六安路东侧)

  学区划定范围:环城北路以南,蒙城路以东,阜南路以北,宿州路以西。阜南路以南,六安路以东,寿春路以北,宿州路以西。寿春路以南,六安路以东,长江中路以北,阜阳路和花园街以西。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  3合肥市南门小学(本部)

  学校位置:庐阳区阜南路(六安路东侧)

  学区划定范围:长江中路以南,金寨路以东,徽州大道以西,环城南路以北。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  4合肥市青年路小学

  学校位置:徽州大道488号徽州大道(南一环南侧)

  学区划定范围:东—宣城路经屯溪路至宁国路以西,南—太湖路以北,西—徽州大道以东,北—环城马路以南。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  5合肥市红星路小学

  学校位置:庐阳区无为路(庐江路北侧)

  学区划定范围:长江中路以南,徽州大道以东,环城南路以北,环城东路以西。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  6合肥市和平小学

  学校位置:合肥市瑶海区花冲路。

  学区划定范围:东铜陵路至和平路至繁昌路;南滨河路;西一环路至明光路至史家河;北淮南铁路至一环路至大通路至繁昌路至和平路

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  7合肥市屯溪路小学

  学校位置:合肥市曙光路105号

  学区划定范围:东—徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,南—曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北,西—黄山路以北金寨路段以东,北—环城马路以南。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  8合肥市安居苑小学

  学校位置:蜀山区长江西路安居苑小区内

  学区范围:青阳南路以西,贵池路以北西:陈村南路以东,长江西路以南

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  8合肥市长江路小学

  学校位置:长江中路(飞凤街东侧)

  学区范围:沿河路以东,临泉路以北,北二环路以南,昆仑路东中盐铁路专用线以西。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  10西园新村小学

  北区学校位置:西园新村西园路3号

  学区范围:梅山路转一环路转肥西路以西、黄山路以北(不含安徽大学)、合作化南路以东、长江西路以南

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  中学篇

  1科大附中

  学校位置:中国科大南校区内

  科大附中每年对外招收人数不多,大部分生源是招收大学职工子弟,没有学区之说。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  2合肥市第45中学

  本部学校位置:合肥市六安路65号

  学区划定范围:环城西路以东,长江中路以北,花园街、阜阳路以西,阜南路以南。环城西路以东,环城南路以北,桐城路以西,长江中路以南。

  橡树湾校区学校位置:合肥市庐阳区临泉路

  学区划定范围:北二环路以南,颍上路以西,临泉路以北,四里河河道以东。

  北一环路以北,界首路以西,四里河路以东,临泉路以南。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  3合肥市第50中学新区

  学校位置:政务区翡翠路、嘉和路交口

  学区划定范围:潜山路转金寨路以西,312国道以北,与高新区接壤,休宁路以南

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  4合肥市第48中学

  本部学校位置:合肥市芜湖路361号

  学区范围:东—巢湖南路以西,南—屯溪路以北,西—金寨路以东,北—环城马路以南。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  5合肥市寿春中学

  学校位置:庐阳区夏店路中段,南国花园小区附近

  没有对应学区、可以考进去

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  6琥珀中学

  学校位置:琥珀大道(花园路南侧)

  学区划定范围:环城路转金寨路以西、梅山路以北、肥西路转霍山路转长丰路转长江西路转梅山路以东

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  7合肥市第46中学

  学校位置:滨湖区西藏路2658号

  学区划定范围:徽州大道以西,云谷路以北,玉龙路以东,林芝路以南。

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  8合肥市第50中学西区

  学校位置:蜀山区贵池路55号

  学区划定范围:合作化南路以西、黄山路以北、潜山路以东、长江西路以南

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  9合肥市168中学(玫瑰园校区)

  学校位置:合肥市经济开发区九龙路与石门路交口

  学区划定范围:翡翠路、汤口路、开发区边界、繁华大道

  (2016年10月与2017年10月价格对比)

  10合肥市第42中学(长江路校区)

  学校位置:长江中路64号

  学区划定范围:(1)宿州路以西,阜南路以南,长江中路以北,花园街和阜阳路以东。(2)宿州路以东,长江中路以北,沿河路以南,环城东路以西。(3)桐城路以东,环城南路以北,环城东路以西,长江中路以南。

  (2016年10月与2017年5月价格对比)

  合肥限购对学区房的影响有多大?

  一场限购过后,二手房一度出现了挂牌量涨价跌的现象,成交量也不如从前,而学区房堪称房子中的“战斗机”,是否能够幸免呢?

  1楼市调控之下学区房降温回暖只是时间问题

  新政之下,合肥本市户籍有2套及以上房产直接限购,外地户籍限购一套,这直接将部分改善置业者排除在外。

  仅仅依靠那些一套房也没有的购房者,他们的购买力明显不够,继而学区房开始降温。

  “房子是用来住,不是用来炒的”,在此基调下,2017年合肥楼市调控仍继续从严。

  因此,对于学区房市场而言,楼市调控的降温影响很立竿见影,但长远看来,学区房回暖只是时间问题。

  2本部学区房价坚挺天价学区房4万/㎡+

  当前,我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点学校,就需要拥有所在片区的住宅。学区房价格这么高,说到底主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。

  作为合肥的天价学区房合作经济广场,拥有南门小学和45中双优学区,房价从1万涨到2万,又从2万涨到4万,在限购之下价格仍然居高不下。

  由此可见,只要学区房的功能没有发生变化,那么对学区房的需求就不会发生变化。即使有学区房降价,但很多又破又旧的本部学区房价格依然坚挺。

  3强大的市场需求促使学区房价格继续上涨

  现在合肥的学区房主要是哪些人在关注呢?

  按小孩的入学年龄来算,在2009年生小孩的父母占多数,再加上外来人口,估计6万人。

  而在2016年出生人口比2009年增长了约一倍,大概有10万名小孩出生,再加上这几年合肥人口外来人口增多,6年后面临上小学的可能有15万,对于学区房的需求起码要翻一倍。

  本来就如此稀缺,加上需求增多,按照价格定律来看,供不应求时,价格必然上涨。

  买学区房要注意些什么?

  重点小学的学区房会让很多家长眼红,家长们在购买学区房的时候,一定要注意以下事项:

  1、本校、校区和分校的区别

  许多家长一定为这个问题疑惑过,本校、校区和分校有什么不同?

  本校,一般指学校本部,是某个学校的原始校址或者是学校行政单位主要办公场所在地。

  校区和分校,我们则可以通俗的理解为“直营店”和“加盟店”,主要有以下三个方面的差别:

  1、名称上的区别。

  校区全称是××校区,而分校则是××分校。如合肥45中橡树湾校区,合肥45中芙蓉分校。

  2、管理上的区别。

  校区是直属本校,由本校直接管理、负责,一般由同一个校长管理,其教学和管理都纳入统一考核。

  分校属于挂着本校的牌子,独立运作,和本校的关系属于合作关系,并不受名校的管理约束;分校有自己的校长和管理团队,本校只是在部分教育资源上与其共享,或是在师资上给予一定的帮助和交流。

  合肥市中学本部、校区、分校一览表

  3、配套上的区别。

  校区因为直属本校,所以在资源配套上是和本校共享的,教育质量和本校是一样有保障的;而分校因为独立运作,所以在资源配套方面落后本校,教师师资力量也薄弱,相对教育质量较低。

  不过,校区和分校的区别也并非绝对,合肥有些名校校区,虽然名称上是校区,但实际上也只是相当于分校。例如合肥42中北城世纪城校区,是独立校长管理、独立办学,只不过挂着本校的牌子。

  2、购买学区房注意事项

  1、楼盘学区确认函:一般在首次开盘前会从教育局哪里拿到学区确认函,并放在案场显著位置,没有学区确认函是不能拿预售许可证。如果案场没有公示,一定要问清楚。

  2、关注学区划分:每年6月初学区会公布划分情况,主要针对新楼盘的划分。每年一小改,三年一大改。合肥市单校划片。

  3、户口及时迁入:新房、二手房买好后,户口要及时迁入。很多学校会查看你的户口迁入时间,最好在小孩上小学前两年迁入。

  4、学区是否签约:房子等到孩子上学时已不是学区房。案例:融科城,六安路小学分校和45中分校只签约8年和6年时间,后续有可能续签,也有可能存在风险。

  小编总结

  学区房之所以热度这么高,是因为当前我国的教育并不均衡。如果学校之间的教学质量和师资力量差别没有这么大,家长自然不会为了孩子苦苦寻求学区房。

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责任编辑:刘东伟
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