合肥800个小区房价下跌!肥东新站降价超10万!最严调控之下该不该买房?

news.wehefei.com   发布时间:2017-10-09 16:34:42    来源:合肥网综合  

资讯标签: 房价下跌 小区 肥东 新站区

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核心提示:最严调控之下该不该买房?本文将给出最中肯建议

  合肥史上最严调控

  一年后楼市冬天终于来了

  800个二手房价格同比下跌

  政务房子缩水10万

  滨湖房子缩水20万

  新站高价盘降价2000元/㎡

  肥东降价10万

  最严调控之下该不该买房?

  本文将给出最中肯建议

  一、曝光!

  合肥二手房800个小区降价

  新站、肥东新房降价10万以上

  合肥限购1年,威力十足,二手房价格直线下跌,对比去年10月,合肥800多个小区房产缩水!高位接盘侠们,身价迎来巨大跌落...

  而新房方面,新站高价盘降价2000元/㎡比较多,肥东降价700-1000元/㎡,房价止步上涨,高价盘价格出现回调。

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  同比去年10月,800多个小区房价下跌

  合肥近几个月的二手房跌幅排名全国第四!合肥二手房价格已经跌破去年高峰值!

  (合肥全年二手房整体价格走势图,一路下跌)

  在二手房市场上,合肥9区3县二手房均价相比去年同期均出现不同程度的下跌,全市二手房均价已连续下跌9个月。合肥10月份二手房均价为1.45万/㎡,比去年同期还要低。

  新房方面,价格保持平稳,市场购买热度温度下降,住宅的投资属性也在进一步去除,各区去化成绩最低仅有1成,这在1年前是想都不敢想的。

  从控房价的角度上,合肥的房价调控政策已经看到成效,在全国二线城市中,合肥的调控成果也是很显著的。

  详情查看原文《悲剧!政务亏10万!滨湖亏20万!合肥800个小区都在下跌!限购1年,最高一套房缩水50万!调控逼死投资客!》

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  新站降价2000元/㎡!肥东降价10万!

  提到合肥新盘的降价现象,新站根本无法让人忽视。新站多个高价盘备案均价都在1.48万/㎡,但是自从一家楼盘开始降价,率先打折,后面几家都逐渐加入降价阵营。

  有的项目早就打出12000元/㎡或者更低的价格,比之前备案降了将近3000元/㎡;很多项目为了卖房,其实也可以等你没交社保的后来补上,毕竟现在网签很慢。

  不过,不管是优惠巨大的项目,还是品质、品牌没的挑的项目,客户都寥寥。

  近期,肥东某盘备案价直降772元/㎡:

  该盘上一次备案均价11799.6元/㎡,最新一次备案均价11027元/㎡,相比之下,直接降了772元/㎡。

  梳理下这两栋楼同为一个户型、楼层的房源,随机找寻了1201这一户发现,本期备案的1201均价在11057元/㎡,这次备案的1201均价在12029元/㎡,单价就相差了972元/㎡,总价相差12万!

  这种情况已经不是首次,一个月前,肥东另一家楼盘降价10万,已经引起不小的轰动!据了解,这个盘即使降价,也卖得不是很好

  二、最严调控之下该不该买房?

  这是见过的最中肯建议

  买房要选“出身好、发展好、人口多、有潜力”城市的核心地段,并给出了具体的判断标准,被广大买房者和钱粉奉为圭臬。但是现在又新一轮调控,房子还能不能买?

  

 

  本文主要内容:

  1、房子不是想买就买,想卖就卖了

  2、刚需族现在还能不能买房?

  3、买房还能赚的到钱吗?

  4、三条规律,一定要谨记

 

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  房子不是想买就买,想卖就卖了

  最近调控再次升级,尤其国庆前夕,先是北京、深圳、南京等一、二线城市,主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%,最高上浮高达20%。

  接着,重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地,密集出台限售措施。

  到目前为止,全国多个城市都出现不同程度的“限售”:

  从上图不难看出,随着楼市调控政策加码,“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了

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  刚需现在还能不能买房?

  可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?如果能,在哪买更赚钱?

  对此进行的判断是:如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,赶紧上车!国家调控打压房价时,正是你上车的好机会。

  不过,对于刚需族来说,还是要悠着买,对此的建议是:一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居;如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!

  千万别为了追求更大住房空间、更新的房子,而选择郊区。因为即使是自住,现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需,也要注意地段及未来升值潜力!

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  还能买房还能赚钱吗?

  虽然现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。

  但是,不论是刚需还是投资,都一定要量力而行,把杠杆控制在安全范围内,否则不仅没赚到钱,还可能会死得很惨

  因为,房地产走势,长期看人口,中期看土地,短期看金融!

  人口聚集及变化趋势,在经济基本面不变的情况下,短期内很难有太大变化;土地供应也很难会大幅变动,相对而言,短期内资金松紧对房地产影响最大。

  如果钱少,在一二线城市买房有困难,像三四线这类的城市,现在还能投资买房吗?

  “仍然能”!而且,只要你买的房子符合下面三条,无论你是在大城市,还是小县城,都能通过买房赚钱。

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  三条规律,一定要谨记

  买那些稀缺、不可替代的房子

  物以稀为贵,占领稀缺性是赚钱的根本,所以你掌握的东西越稀缺,增长潜力越大,越可能赚到钱。

  房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。

  所以,即使你在小县城,或四五六线小城,只要你买的房子是好的学区,紧靠商场医院等,整体供不应求,就是稀缺的好房子,未来就更能升值。

  不过,稀缺的东西很多,但并不是每种都值得投资,或我们有能力投资。所以,买的房子除了满足稀缺外,还应该满足第二条——能带来源源不断的现金流。

  买能带来源源不断现金流的房子

  我们投资理财,无论是投资黄金、比特币,还是股票、基金,赚的钱无非来自两部分:一是低买高卖,赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值,能有源源不断的现金流。

  具体到房地产投资上,如果一套房子,房价500万,但每月租金只有4000块,算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。

  这样的房子除非以后能大幅上涨,(除非一二线城市核心地段,否则能不能上涨、能上涨多少,不确定性很大)否则不值得买。

  而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。

  买那些不愁没有人接盘的房子

  这个很关键,尤其是想用来投资的房子更应该注意。

  你要以始为终,买之前就要了解,你买了后好不好脱手,即会不会有人租或买,而且愿意这样做的人是多是少。

  因为即使这房子现在再好,如果以后没人接盘,没人愿意租或买,你花钱买的也不过是一堆水泥而已。

  给你们说个真实的故事:

  有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。本来楼盘都看好了,资金也准备好了,可后来调研时他发现,政策稍微有点风吹草动,整个市场都在往外抛房,只见卖房的没见买房的。

  朋友慎重考虑后认为,这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强,房子投资风险比较大,因为市场好时很少有人会舍得卖,一旦有个风吹草动想卖时没人接盘,就很危险。所以他最后忍痛割爱,放弃在当地买房。

  总的来说,对于普通人而言,我们资金有限,没法与那些腰缠万贯的老板,或杠杆加到赌命的投机客相比,也很难通过买房暴富。

  不过我们仍旧可以通过买房,护住财富不被通胀侵蚀,赚些安稳钱。无论何时何地,能赚到钱的都是善于观察思考,并及时付诸行动的人,因为一旦一种赚钱方法大家都知道了,能赚到的钱也就少了。

  买房也一样,当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时,房价也就上去了,高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺,寻找能源源不断下金蛋的鹅,以及不缺人接盘的房子下手

  综合霸都楼市、凤凰房产、说钱(ID:iShuoqian)等

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责任编辑:刘东伟
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