合肥14家银行利率全涨10%! 买房最苦的日子来了

news.wehefei.com   发布时间:2017-10-11 15:15:10    来源:合肥网综合  

资讯标签: 银行利率 买房

分享到: 更多

核心提示: 今天起,合肥14家银行全部取消首套房基准利率,上浮10%成标配!3家停贷!

  号外!号外!

  今天起,合肥14家银行全部取消首套房基准利率,上浮10%成标配!3家停贷!

  二套房最高上浮35%!连已经结清贷款,再去买二套房的利率都上涨至20%!

  刚需、投资全被碾压!

  01

  合肥所有银行全面取消基准!首套房上浮10%成标配!

  恰逢十一国庆长假结束后第一天,尴尬的事情就发生了:

  合肥目前首套房基准利率基本已经全面取消,全部被上浮10%所取代。

 

  (备注:本次调查日期2017年10月9日,该表统计的各大行住宅房贷利率是大致情况,由各大行支行个贷经理口述得知。)

  现在首套房是这样的情况,要么就接受上浮10%的利率,要么就是银行停贷,简直是毫无反抗之力。

  我来给大家介绍一下,这是国庆期间,决定合肥首套房利率局面的几家银行:

  1、招商银行:首套房由国庆前的上浮5%提升到10%,二套房(未结清)由原先上浮15%调整至20%,二套房(已结清)也由原本的上浮5%调整至10%。

  2、兴业银行:国庆之前,首套房最低上浮5%,目前调整为上浮10%;二套房(未结清)调整为上浮15%;二套房(已结清)上浮10%。

  3、合肥科技农商行:国庆之前首套房还有基准利率可以批下来,但是目前已经上浮至10%;二套房(未结清)上浮至20%;已结清的话上浮10%。

  4、交通银行:国庆前首套房利率仍是基准,但已经很难批,现在同样调整至上浮10%;二套房(未结清)上浮20%;已结清调整至10%。

  中国建设银行、中国农业银行二套房(已结清)也要上浮20%

  十一前经统计,国有四大行二套房(已结清)只需要上浮10%,但是今天的调查结果显示:

  中国建设银行和中国农业银行的上浮至20%!

  此外,多家银行个贷经理一再表示,现在银行利率变化太快,后期继续上调很有可能。(这话他们从今年年初就开始说了,事实证明是真理...)因此,具体利率很大程度上只能按照具体放款日期时的利率政策来执行。

  02

  买房人炸锅了!签了网签也不算数,同意上浮才给放款!

  这边随着银行不断上调利率,那边合肥买房人却炸了!

  据悉,因为银行的房贷具体执行利率以放款时政策为准,而从签订合同到最后放款,中间往往存在一段真空期。

  而就是这段时期,因为银行频繁上调贷款利率,最终导致很多购房人在放款时悲剧了——签了网签也不算数,同意上浮才给放款!

  为此,号称买房人民风剽悍,有事没事就爱投诉的城市,刚刚,市长信箱又爆满了。

  具体投诉:

  投诉内容:

  本人在肥东某盘购买了商品住宅用房,当时和某行签的贷款合同是首套房贷款利率4.9,但是该银行不按照合同执行。

  某盘的其它业主办的其它银行后来都按照4.9执行,该银行跟我说如果不按照5.39的利率就不放款,我一同意立马就可以办相关手续,我说我要换银行,立马跟我说他们国庆放10天假期,银行没人,个人觉得在敷衍我,我觉得很不公平。

  而且我们的购房合同早就在肥东房管局备案过,按道理如果该行执行新的利率,也应该我们之前备案的合同还是4.9,某盘的其它银行通知出来之后,之前备案的都是4.9,通知出来之后后面的备案按照新的利率执行,只有该行没有按照合同执行,希望政府可以帮忙协调解决肥东某盘的贷款利率问题。

  官方回复:

  经该行肥东支行办理,2017年9月23日接到上级行通知,个人住房贷款利率上调10%。由于来信人没有留下联系方式,故无法得知购房贷款具体时间。如有疑问,来信人可拨打电话67711482咨询。

  也就是说,这名业主已经在房管局备过案,但是银行还没来得及放款就轮到了新一轮的利率上浮。有关于这个问题,小编今天打电话特意咨询了该问题,

  国有四大行给出的结论全是:

  房贷具体执行利率以放款时政策为准。

  大家普遍反映:前期买了房,房产局迟迟不给备案,银行不给按当时协议的首套房九折基准利率放款,买房人利率遭到严重损害!

  03

  100平的房子突然多花30万!

  早在5个月之前,合肥首套房还可以享受利率9折优惠,现在突然全部上浮20%。

  那么,对于正要买房的人来说,影响到底有多大呢?

 

  买首套房,要多花30.1万

  按照合肥10月份新房住宅均价1.32万/㎡,100㎡每套,30%首付,贷款30年计算:

  9折优惠:每月还款4,632.49元,共支付利息74.3万元。

  基准利率:每月还款4,903.91元,共支付利息84.1万元。

  基准上浮10%:每月还款5,182.78元,共支付利息94.1万元。

  基准上浮20%:每月还款5,468.76元,共支付利息104.4万元。

  上浮10%比9折优惠,总利息多出19.8万!上浮20%比10月份之前的基准利率,总利息多出20.3万!

  而上浮20%比之前的9折优惠,利息则多出了30.1万...

  二套房(未结清)多花28.3万

  一般情况下,二套房大多属于改善类住房。以房屋总价200万计算,二套房没结清的话,首付50%,贷款100万,年限30年,等额本息,基准利率4.9%。

  上浮10%:每月还款5,609.07元,共支付利息101.9万元。

  上浮35%(中信银行):每月还款6,396.50元,共支付利息130.2万元。

  100万的贷款额度,从此多还28.3万!

 

  二套房(已结清)多花15.7万

  一般情况下,如果名下已经有一套房子,但是没有贷款记录的话,银行是按照首套房来给你计算的。但是在本次调查中,中国建设银行、中国农业银行也是要上浮20%的!

  同样,以房屋总价200万计算,二套房已经结清,首付30%,贷款140万,年限30年,等额本息,基准利率4.9%。

  上浮10%:每月还款7,852.69元,共支付利息142.6万元。

  上浮20%:每月还款8,286元,共支付利息158.3万元。

  也就是说,这类买房人从此多花15.7万!

  04

  半年猛加息4次!次次重锤!

  算上这次首套房全面上浮10%,这已经是合肥半年来的第4次变相加息了!

  先是年初的9折——到4月份的95折——到6月初的基准——再到今日的上浮10%。

  从9折优惠涨到1.1倍,我眼睁睁看着买房人被逼的没了脾气!那么,这大半年来,合肥银行为什么如此频繁地调控?

  第一,银根紧缩,全社会市场利率上行

  自去年以来,我国央行官方利率一直没有变化。如下图,五年期及以上贷款利率一直是4.9%。

  然而,全社会的实际利率却已经持续上行三个季度了!

  第二,银行房贷成本高,不愿意放贷

  比如上图中的银行间拆借利率,近期加速上行。这也就意味着:一年前,银行借进的钱是低利率,而现在借进的钱是高利率。如果银行不提高个人房贷利率,那么银行的利润就会大幅减少。

  有些银行发行的理财产口,利率已超过5%,如果银行将这些超过5%的高息借来的钱,以4.9%的五年期以上利率,作为个人房贷贷出去,那么银行立即就亏钱了!

  第三,去年楼市行情火爆,银行堆积巨幅折扣房贷

  截止去年底,全国个人购房贷款余额19万亿元,其中多半应该都是有利率折扣的,一旦贷款签合同时约定了利率折扣,在还款期间就会一直执行。

  而极端情况是,08年四季度至2010年上半年,在当时的信贷大放水期间,大量房贷是以七折利率放出去的。这样的存量房贷,当前银行可谓损失惨重,惨不忍睹!其后还有很多八折、八五折、九折的贷款,当前全都赔钱中……

  因此,银行对于增量的个人房贷,只能提高利率标准!

  第四,楼市调控下,央行要求控制房贷风险

  由于坏账率相对较低,在经济形势不稳定的情况下,房贷业务对于银行来说是优质业务。

  但是随着央行要求控制房贷风险,总的房贷投放额度有限,银行要通过抬高获得优惠利率的门槛,吸引更多经济能力强的优质客户办理房贷业务,从而降低银行信贷风险。

 

  05

  刚需、投资客史无前例,站在一起!

  这轮银行变相加息,说它是zf调控的结果也好,说它是银行自身为保利益也好,作为承担结果的主体,买房人的损失可以说是巨大的。

  如果说二套房利率上涨还可以理解,毕竟已经不是刚需,那么首套房利率暴涨20%究竟是为啥?刚需凭什么为加息买单?

  按照目前合肥市人均月工资6000元计算,多花的30万等于不吃不喝4年白干了!为啥要接二连三的让刚需连坐?最让人生闷气的是,本来签的时候还有优惠,莫名其妙等了几个月,30万就凭空没了...

 

  在银行上调利率面前,刚需和投资史无前例的站到了一起。

  对很多想要买房投资的人来说,他们就要再考虑考虑了,毕竟手里的现金流并不宽裕,而它又是投资客的命门,想要再入手一套住宅投资,短期内想赚钱简直痴人说梦。

  毕竟,刚需和轻投资占据了房地产市场的大半购买力,现在2者同时被碾压,盘旋在买房人头顶的,是并不明朗的政策和不断收紧的房贷利率。

声明:凡本报记者署名文字、图片,版权均属安徽商报、安徽商报合肥网所有。任何媒体、网站或个人,未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表;已授权的媒体、网站,在使用时必须注明 “来源:安徽商报或安徽商报合肥网”,违者将依法追究法律责任。


责任编辑:刘东伟
分享到: 更多
相关新闻