最贵4.1万/平米!合肥11月226个学区房最新报价曝光!最高涨幅35%!合肥最抗跌的小区都在这里

news.wehefei.com   发布时间:2017-11-06 10:55:53    来源:合肥网综合  

资讯标签: 小区 房价 租房 学区房

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核心提示:住建部:“租售同权”将立法!“是不是房奴的春天要来了?”“那学区房岂不是白买了?”“5000元房租能解决800万学区房的问题?” 别傻了!人生哪有那么容易!全面解析“租售同权”下的学区房,一起来看~

  住建部“租售同权”将立法!“是不是房奴的春天要来了?”“那学区房岂不是白买了?”“5000元房租能解决800万学区房的问题?” 别傻了!人生哪有那么容易!全面解析“租售同权”下的学区房,一起来看~

  租房也能读名校了?

  理想很丰满,现实很骨感!

  最近,“租售同权”这个词火了。

  今天我在朋友圈看到这样一条消息:

  北京这个租赁住房新政什么意思呢?简单地说,以前买房迁户口,才能就近入学,现在租学区房,享受同样权利。

  不久前,合肥首家国有住房租赁公司也表示租房可以上学,并且曝光了条件:工作1年以上、有无房证明、交社保1年、公积金3个月。

  也就是说,租房可以就近上学、也能落户,每月几千元的租房者,和几百万元买的房子的房主能享受同等权利?消息一出,一石激起千层浪,一时间众说纷纭。

  网友A:太好了,租售同权,租房子也可以上名校,那就不用抢购学区房,房价自然就降啦。

  网友B:别的我不知道,我只知道如果学位一次性占用6年那种情况。我是房东肯定一次性收你6年房租。不然你租个半年骗个学位然后跑路了我找谁说理去?

  网友C:这样挺好,买不起或觉得不想买学区房的可以用付租金形式买你六年的学位,你作为房东收益也大,皆大欢喜。

  网友D: 一旦实施租售同权,势必会使得优质的教育资源更加紧张。届时极有可能涨租价,然后以天价学租房带动房价,学区房的房价还会一涨再涨,甚至有可能衍生出很多黑暗面。

  看来网友们的看法都很深刻、见解都很独特啊,不像我,只是个空有美丽外表的花瓶,除了美貌,一无是处......好了,言归正传,租售同权真的能让学区房跌价吗?很明显,答案是NO。

  1学区房的关键,在学,不在房

  学区房抬到天价,原因是优质学校的供需比悬殊

  如今,优质学校的总供给量并没有增加,而上优质学校的需求却在几何级增长——过去,是买到学区房的要上优质学校,没买到的就算了,现在买到没买到的都要上优质学校,这个需求恐怕要爆棚了。

  而“租售同权”的情况下,买了房子的可以上,买不了房子租了房子也可以上,问题就来了:学校的招生总数固定是1200人,一下多了这么多需求,怎么办?

  租售同权,最核心的,还是稀缺资源的分配问题。

  2天价学区房变“天价学租房”

  那租售同权有可能降房价吗?不,极有可能涨租价,只怕读名校难以兑现,涨租金却立竿见影,天价学区房变“天价学租房”。

  如果学区房的租金出现大涨,投资客怎么可能放弃这块大肥肉?租金高了,投资回报率大大提高了,有钱的人都想买房,没钱的人贷款也要买房,省得每年给别人交高额的租金。

  依靠“租售同权”、“租房上学”根本无法让学区房价格真正回归理性。

  3“租购并举”并不是“租售同权”

  购房的产权包括了财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权,而租赁者只享有占有、使用租赁物的权利,租赁除了有落户和接受教育的权利外其它并不会有什么不同。穷人依旧是穷人,房价并未受影响。

  租售同权出发点是好的,被称作针对租房者的‘大礼包’,但是同权的人多了,优质教育资源规模有限,如何分配是个难题。目前“租售同权”依旧任重而道远。

  好了,下面我们看看合肥学区房最新的价格变化吧,市场如此冷淡的情况下,学区房的表现依旧稳定吗?让我们来用数据说话。

  合肥最新226个学区房价格出炉

  均价最高4.1万/㎡!

  接下来我跟大家分享一些合肥具有代表性的名校周边二手房的最新价格情况,想要购买学区房的家长可要注意啦。

  小学篇

  合肥师范附小

  六安路小学

  南门小学

  

 

  屯溪路小学

  青年路小学

  

 

  安居苑小学

  合肥西园新村小学

  绿怡小学

  合肥市稻香村小学

  合肥市和平小学

  合肥市柏景湾小学

  合肥市竹溪小学

  中学篇

  合肥市五十中新校区

  合肥市五十中南校区

  合肥市五十中东校区

  合肥市五十中西校区

  

 

  合肥市四十五中

  

 

  合肥市第四十八中

  

 

  合肥市第四十八中(滨湖校区)

  合肥市琥珀中学

  合肥市一六八玫瑰园学校

  合肥市三十八中学

  

 

  合肥市第六十八中学

  合肥市梦园中学

  合肥市兴园学校

  近6成小区涨价,最高涨幅35%

  学区房表现依旧稳定!

  通过上面的数据我们可以发现:

  1、有106个小区均价在下降,环比上月最高下降26.69%

  2、有120个小区均价在上涨,环比上月最高上涨35.79%

  3、其中,价格最高的小区为庐阳区合作经济广场,学区为南门小学、45中,均价41111元/㎡

  很明显,在政策日益收紧,合肥二手房市场整体趋冷的情况下,学区房的价格却依旧表现稳定。

  为什么学区房价格居高不下还是有人买?

  因为对于绝大多数普通家庭而言,孩子和优质教育资源之间,只隔着一套学区房。

  想必大家看了这些天价学区房的价格之后都和我一样觉得不可思议吧。不过也可以理解,存在即合理,在家长们看来,只有接受了更好的小学教育,才有机会念更好的初中、高中,最后在高考中获得更好大学的入场券。而想要取得好的高考成绩,在任何地方,最好的方式就是从小有好的学区。

  

 

  不过,无论从科学统计,还是从直观感觉、看到的例子来说,从小念更好学校的人,确实更容易拥有更好的事业和人生。至少,用世俗的成功观念看,是这样。

  这就是好学区之于他们的意义。

  租售同权会不会助长学区房价格?

  请给“租售同权”多一点的时间!

  长期以来,学区与房产紧密相连,“租售同权”后,按理来说租房人也可享受片区的优质教育。然而很多人却认为:“租售同权”没有解决学区房的问题,反而加剧入学竞争数量,竞争的人多了,价格必定会上涨。

  至于一些分析称“租售同权”将给房地产泡沫带来重创,很多人也持怀疑态度:“香港难道不是‘租售同权’?美国和英国难道不是吗?日本、新加坡难道不是吗?去看看那里的房价就知道了。

  其实我想说的是,或许“租售同权”的成效不能立竿见影,但“租售同权”无疑是一种进步。其本质,仍是对租房者权利的进一步保障。

  《武汉晚报》表示

  学区房的问题,在于优质资源供需比。优质资源供应充足,供需比平和,学区房价自然就缓和了。所以学区房的关键,在学,不在房。“优质教育资源的增量,来自教育领域的改革,来自整个教育系统的定位和改良。”

  《人民日报》表示

  “人民日报评论”也关注到了“租售同权”政策背后的焦虑:“‘租售同权’的背后不只是房子,而是附着于房子上的权利分配,往根上说,是城市资源如何分配的问题。”

  作为一项公共政策,“租售同权”是非常复杂的,可能受到各种意想不到因素的影响,甚至也会因为舆论的压力而发生扭曲。

  请给“租售同权”更多一点的时间,或许,“静观其变、适时调整”才是“租售同权”正确的“打开方式”。

  结语

  在文章的最后为大家总结,“租售同权”从法规层面保障了租房人的权利,更好地回归房屋的居住功能,租售同权用意是好的。但现在持乐观态度太早了,如果该政策间接抬高了租金,短期内会将人才引进的门槛抬高,长期内会挤出大量中低阶层,对城市长远发展是否真的有利还需观察。

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责任编辑:刘东伟
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