为什么说明年下半年将是抄底买房的好时机?

news.wehefei.com   发布时间:2017-11-06 15:23:21    来源:合肥网综合  

资讯标签: 买房 抄底 楼市

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核心提示:对于普通购房者来说,最开心的莫过于在房价处于最低点时买入,然后坐等升值。当然,这里所说的最低点都是相对的,而不是绝对的。

  对于普通购房者来说,最开心的莫过于在房价处于最低点时买入,然后坐等升值。当然,这里所说的最低点都是相对的,而不是绝对的。

  之所以说房价处于低点时相对的,是因为房价处于不断变化的过程中,而且呈现逐年上涨的趋势。因此,只能说某个时间段房价的高低。

  但是,普通购房者在买房时,根本无法判断房价未来的是涨还是跌,只能买了之后再说。现在所说的抄底买房,都是经过一段时间的验证之后才得出的结论。至于买的时候是否是抄底,没人敢打包票。

  虽然对于未来房价的涨跌不能完全预测,但是通过历年来房价的变化情况还是能够得出一定的规律。尤其是咱们国家的房价不完全跟房地产市场的供需关系有关,更大程度上受到了楼市调控的影响。一般来说,当房价上涨的速度过快时,就会出台一系列的调控措施,包括限购、限价、提高首付比例、提高购房贷款的利率等措施,让房地产市场的降温,让过热的房价冷却下来。

  一旦房地产市场降温之后,相关的楼市调控措施会逐步取消松绑,房地产市场也会慢慢升温,直至房价再次迎来大涨,会开始新一轮的调控。

  其实,房地产市场之所以有这么大的需求,除了刚需购房者和改善型购房者之外,投资投机类购房需求非常旺盛。尤其投机性购房者需求,也就是我们常说的炒房行为,严重扰乱了房地产市场的正常秩序。炒房者一般会通过囤积房源、虚假交易等方式,对某一个区域的房价进行炒作,从而让该地区的房价短期内大幅上升,从而引发购房者的恐慌心理。由于购房者无法判断是房地产市场确实如此,还是因为炒房者的炒作,因而很有可能盲目入市。结果就是以高价购买了炒房者手中囤积的房源,让炒房者狂赚一笔。

  因此,今年加大了对炒房者的打击力度,出台了限售措施,让房子逐渐回归居住的本质。

 

  未来,没有了炒房者的影响,房价的走势会是如何呢?未来还有没有抄底买房的时机呢?从近期同策研究院发布的2022年以前的新建商品住宅房价周期走势与判断中,或许可以获得一些启示。

  通过同策研究院发布的历年来的房价走势图可以看出,房价大周期与房价同比变化情况十分吻合,两者的波峰波谷基本一致。因此,通过此图不难看出,明年5、6月份全国房价同比回落的幅度将是最大,而2019年的上半年会重新进入上涨期。

  这也就是说,从明年上半年开始,房价可能同比逐月回落,在6月达到峰值,之后回落的速度有减缓。因此,如果想要买房,明年下半年将是一个好时机,抄底买房的几率很大。

  当然,这也仅仅是分析而已,由于楼市调控的存在,未来房价是否如此变化还不能确定。只是通过目前房地产市场的表现来看,全国房价依然处于上升期。根据国家统计局最新发布的数据显示,9月份二线城市新房房价环比上涨0.2%,二手房房价环比上涨0.2%;三线城市新房房价和二手房房价分别上涨0.2%和0.3%。因此今年年底恐怕难以抄底。但是可以肯定的一点是,楼市调控肯定不会放松,信贷也会继续收紧。而且,随着支付宝、京东等互联网巨头开始进军房地产市场,未来的楼市肯定会迎来大变化,而这些变化都是有利于普通购房者的。

  因此,明年房价回落的几率还是蛮大的。随着楼市长效机制的建立,未来房价也会逐渐稳定,很难出现大涨大跌。

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责任编辑:刘东伟
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