滨湖楼市年底或将放大招 合肥市场高端盘唱主角

news.wehefei.com   发布时间:2017-11-30 17:36:11    来源:综合  

资讯标签: 合肥楼市 合肥高端楼盘

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核心提示:由于合肥楼市火爆吸引了一批专注改善产品的开发商进驻,市场从刚需跨步到改善几乎没有过渡期,市场反响平淡。

  由于合肥楼市火爆吸引了一批专注改善产品的开发商进驻,市场从刚需跨步到改善几乎没有过渡期,市场反响平淡。恰逢楼市限购、限价政策收紧不房,今年以来入市量不甚理想。年关将至,多盘开始冲刺!

  上周六,滨湖新区招商·雍华府首开,67套装修高层首开入市,均价21800元/㎡,引来一波关注。作为"省府六子"之一,其开盘是标杆也是信号。本次开盘打破了之前“滨湖省府板块下半年开盘无望”的预言,至于本次开盘是否能够引领“后来者”改变合肥楼市格局还要打一个问号!

  昨天下午,紫云赋在滨湖世纪金源大酒店首开了G1#、G2#、G3#三栋小高层,户型面积101平、131平,共有224套房源,均价15000-18000元/㎡,约800位客户现场参与选房。不到一个半小时的时间,此次推出的房源全部售罄。据了解,该项目后期将推出G5#、G6#两栋小高层。

  这一年来,合肥楼市让购房者为难也让开发商为难。购房者为难的是市场从刚需转变为改善仿佛一瞬之间,他们还没准备好面对这样的状况,置业变得更为艰难;开发商为难的是高价拿地又逢限购限价,无法备案、入市艰难以致无法回款。后者继续发展将导致市场供应不足,加剧了购房者的艰难处境。但是持续不备案、不上市毕竟不是长久之计,不管多难,最终还是要入市。

  “省府六子”由于区位优势以致备受关注,占有多方面优质资源的省府板块位居滨湖——未来的政治中心,目前周边已建成地铁1号线,包河大道、紫云路均延伸至此,交通出行较为便利;虽然目前各方面配套还在完善过程中,但是省府搬迁和大量金融机构的入驻必将推动板块成熟,人们看好的是其显而易见的发展潜力。甚至曾有人断言,未来滨湖房价天花板就看省府板块!六盘之中两盘首开,其余四个楼盘暂无开盘相关资讯。

  临近年底,这些楼盘会不会陆续入市,抢一波销量?据悉目前合肥市场开始呈现活跃气氛,多个楼盘举行营销暖场活动吸引关注,这个可能不能完全被排除。只是目前市场高端盘扎堆的态势对于将入市的改善盘不是很友善,前有新站“烈山八将”作为参考。未来楼市何去何从难以断言,送给置业者的话还是那句“宜早不宜迟”。接下来为您推荐滨湖省府六盘!

  招商·雍华府

  推荐理由:2017年11月25日首开高层2#,建面为96-121㎡,均价21800元/㎡,房源数67套,目前在售中。

  招商·雍华府基本信息单价均价21800元/平方米产权年限70区域商圈滨湖新区新省府户型四居室(149.00㎡)三居室(124.00㎡)三居室(100.00㎡)收房时间2#预计2019年底交付开盘时间2017年11月25日2#首开

  项目简介:招商·雍华府项目原滨湖区BH2016-19号地块。 2017年1月17日下午,招商地产以1951.26万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、包河大道以东的滨湖区BH2016-19号地块,总价302270万元,A地块楼面价8362.51元/㎡,B地块楼面价13303.99元/㎡,C地块楼面价14634.39元/㎡,溢价率248.44%。滨湖BH2016-19地块位于滨湖区扬子江路以南、包河大道以东,面积:154.91(A地块商业:38.02;B地块居住:40;C地块居住:76.89)亩,规划用途:商业居住,出让年限:70年40年,容积率:A地块:≤3.5;B地块:≤2.2;C地块:≤2.0,绿化率:A地块:≥20%;B、C地块:≥40%,建筑密度:A地块:≤40%;B、C地块:≤22%,竞买保证金:4.5亿元,参考价:560万元/亩。规划标准层高2.95m,采用全视野景观资源,鲜明中轴景观,续写九宫礼制等景观。

  交通状况:项目周边交通路网四通八达,四横四竖,(四横:锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路;四竖:徽州大道、庐州大道、包河大道、上海路)轨道交通:地铁1号线和地铁5号线分别从项目东西经过,立体化的交通得天独厚;公交系统:68路,65路,522路

  物业地址:合肥滨湖新区新省府包河大道与南京路交口

  滨湖金茂悦项目

  滨湖金茂悦项目基本信息单价待定产权年限70区域商圈滨湖新区户型四居室(144.00㎡)四居室(144.00㎡)四居室(125.00㎡)收房时间开盘时间

  项目简介:滨湖金茂悦位于滨湖新区福州路与嵩山路交口,包河大道高架西侧,紧邻安徽省政府。项目总占地面积71042㎡,总建筑面积23.8万方,其中地上建筑面积17.8万方。项目容积率2.5,绿化率40%,共计12栋高层、16栋洋房,高层主力面积90-130㎡,洋房130-170㎡。 2017年1月17日下午,碧桂园以单价2654.94万/亩,总价28.291亿竞得滨湖区BH2016-16号地块,楼面价15929.54元/㎡,溢价率357.75%。滨湖BH2016-16地块:位于滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东,面积:106.56亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤2.5,绿化率≥40%,建筑密度≤22%,竞买保证金:3.5亿元,参考价:580万元/亩。

  交通状况:66路、27路、97路、68路、522路都可到达

  物业地址:合肥滨湖新区福州路与嵩山路交叉口东北角

  碧桂园·中堂项目

  碧桂园·中堂项目基本信息单价待定产权年限70区域商圈滨湖新区户型收房时间开盘时间

  项目简介:碧桂园·中堂,项目地处滨湖省府板块,滨湖区嵩山路与南京路交口。三纵三横双轨一环线,立体化交通网;周边世纪金源购物中心、万达MALL、利港银河广场,悦方IDMALL…一站式生活配套服务;五大公园环绕,环境优美,天然氧吧;教育资源实力雄厚,为师范附小三小和滨湖实验中学。碧桂园成立于1992年,2007年在香港上市,是福布斯全球上市公司500强企业,中国地产三强。2016年销售金额3088亿,全国排名前三, 2017年前3月销售额达1506.6亿元,勇夺全国冠军。2017年更是入选了央视国家品牌计划,是全国唯一入选的地产企业。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高性价比的房子,并同时在教育、生活、医疗等方面,满足人们的居住生活梦想。 2017年1月17日下午,碧桂园以单价2654.94万/亩,总价26.818亿竞得滨湖区BH2016-18号地块,楼面价15929.83元/㎡,溢价率290.44%。滨湖BH2016-18地块:位于滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东,面积:101.01亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤2.5,绿化率≥40%,建筑密度≤22%,竞买保证金:4亿元,参考价:680万元/亩。

  交通状况:公交:60路、61路、62路、26路、65路地铁1号线与本项目距离约950米

  物业地址:合肥滨湖新区嵩山路与南京路交口

  紫云赋项目

  推荐理由:即将推售小高层G1#、G2#、G3#,户型建筑面积101平、131平,洋房Y1#、Y2#,户型建筑面积150-425平,目前正在火爆预约中。

  紫云赋项目基本信息单价待定产权年限70区域商圈滨湖新区新省府户型四居室(131.00㎡)三居室(101.00㎡)四居室(339.00㎡)收房时间开盘时间

  项目简介:紫云赋,占位合肥滨湖新区核心热土,全省战略支撑首地,对接一带一路,长三角经济圈桥头堡,与省府权力中枢一路之隔,与安徽十大人文场馆比邻而立,500米以内步行距离直达在建5号线、7号线(规划)双地铁站,三纵三横城市快速通道环绕,新四中(合肥一中代管)、58中、上海世界外国语学校等列为四邻,合肥大公园方兴湖公园、滨湖公园、滨湖国家森林公园、东大圩4A级景区、徽街雨巷以及八百里巢湖无可复制的资源簇拥,扛鼎成为滨湖东权贵文化生活圈首善之作。作为龙湖入皖首个最高形制作品,紫云赋占地约267亩珍贵土地,其中更有约50亩mini综合体专属配套,为滨湖东精品生活方式中心,亦是省府旁商业开山之作。匠心龙湖,精致合肥。紫云赋,萃取北京颐和原著、杭州G20奥体板块天璞、南京滨江省府春江紫宸等权威土地上的造极作品,再次致敬城市权威所在,为合肥权威土地著述精致生活。紫云赋也就是滨湖BH2016-20地块D居住地块。滨湖BH2016-20地块位于紫云路以南、天津路以西,面积266.93亩,规划用途均为商住,容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2,参考地价520万/亩,竞买保证金高达10亿元。滨湖区BH2016-20号商住地块被无锡嘉睿置业有限公司夺得,成交总价27.8亿元,成交单价1041.47万元/亩,A商业地块楼面价6248.83元/平,B居住地块楼面价7811.04元/平,C居住地块楼面价7100.94元/平,D居住地块楼面价7100.94元/平,溢价率100.28%。

  交通状况:地铁5号线、7号线和周边公交线路让紫云赋拥有发达的城市捷运干道,上海路的通车将极大的方便滨湖新区与老城区的来往

  物业地址:合肥滨湖新区新省府紫云路与上海路交口东南角

  葛洲坝·中国府项目

  葛洲坝·中国府项目基本信息单价待定产权年限70区域商圈滨湖新区户型收房时间开盘时间

  项目简介:葛洲坝·中国府项目,以中国为名,携“中华文化、国匠情怀、府院传承”之寓意,大气磅礴之余,蕴含文化韵味。同时,也标志着中国葛洲坝地产正式进驻滨湖,庐州版图再度扩张。葛洲坝滨湖BH2016-08地块,位于滨湖区长沙路以南、华山路以东,东:嵩山路,南:规划支路,西:华山路,北:长沙路。该地占地面积:63.42亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率R≤1.7,绿化率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价:560万元/亩,竞买保证金:1.5亿元。葛洲坝滨湖BH2016-09地块位于滨湖区洞庭湖路以南、华山路以东,东:嵩山路,南:中学用地,西:华山路,北:洞庭湖路。该地占地面积:39.3亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率R≤1.5,绿化率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价:500万元/亩,竞买保证金:1亿元。葛洲坝滨湖BH2016-23地块:位于滨湖区紫云路以南、嵩山路以东,面积:64.35亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤1.5,绿化率≥40%,建筑密度≤20%,竞买保证金:2.5亿元,参考价:620万元/亩。

  物业地址:合肥滨湖新区洞庭湖路以南、华山路以东

  新城·合肥大都会项目

  新城·合肥大都会项目基本信息单价待定产权年限70区域商圈滨湖新区新省府户型收房时间开盘时间

  项目简介:新城·合肥大都会,项目全国房企16强新城控股合肥省府定鼎之作。项目坐落滨湖新区省府板块,是新城在合肥区域规划上高端产品系项目,也是滨湖省府旁第一座大都会系作品,总体量约14万方,容积率1.84,由2栋高层、4栋小高层、14栋洋房组成,是高品质、低密度,景观豪宅的高档小区。旨在为合肥高净值人群提供尖端的居住空间。一环二铁三纵四横,立体式交通,无缝接驳老城区,世纪金源购物中心、万达MALL、悦方IDMALL等商圈,师范附小三小和滨湖实验中学,合肥名校教育资源密集,塘溪河公园、方兴湖公园、湿地公园、金斗公园、十五里河公园(在建)等5大公园环伺及南侧毗邻号称八百里湖天的巢湖,尽享最优越的生态景观环境。 2017年1月17日下午,万科以单价1915.54万/亩,总价14.583亿竞得滨湖区BH2016-17号地块,A地块楼面价22102.26元/㎡,B地块楼面价14366.47元/㎡,溢价率230.27%滨湖BH2016-17地块:位于滨湖区南京路以南、华山路以东,面积:76.13亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率A地块:≤1.3、B地块:≤2.0,绿化率≥40%,建筑密度≤22%,竞买保证金:3亿元,参考价:580万元/亩。

  交通状况:一环二铁三纵四横,徽州大道、包河大道、方兴大道畅通全城,前往高铁站、市区、新桥国际机场方便。距离地铁1号线、5号线直达、7号线都不远。

  物业地址:合肥滨湖新区新省府南京路与华山路交口

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责任编辑:李倩
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