12月合肥各区域热门楼盘月供数据出炉,最低月供4800元!

news.wehefei.com   发布时间:2017-12-19 16:15:51    来源:安家合肥  

资讯标签: 热门楼盘 月供

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核心提示:现在很多置业者在购房时, 主要焦点都放在房价上,而忽视了月供这一重要购房成本。其实,月供作为购房者的每月必须支出,将对家庭生活质量产生重要影响。所以,月供一定不能超出自己的能力范围。

  现在很多置业者在购房时, 主要焦点都放在房价上,而忽视了月供这一重要购房成本。其实,月供作为购房者的每月必须支出,将对家庭生活质量产生重要影响。所以,月供一定不能超出自己的能力范围。

  合肥各区域热门楼盘月供 月供最低4800元

  为了更直观的展示出月供成本,我们选择了目前合肥9大区域热门楼盘,作为示例范本。

合肥部分在售楼盘月供一览表

  表中包含的楼盘,均为目前合肥各区域内热销楼盘,所选取的户型也都为小三房户型,适合当前购房者买房需求。根据表中统计数据显示,现如今,在合肥市区购买首套房,按照首付比例3成,30年还款期限计算,首付成本至少在38万元以上,而月供成本则基本在4800元以上。

  以上月供还是按照基准利率计算得出的,而目前合肥已有多家商业银行首套房基准利率由上浮10%调整至上浮15%,购房者买房成本进一步加大。

  按照表中数据计算,同样一套房子,如果利率上浮10%,那么购房者每月将要多还313.43元,30年要多还将近11万元,而利率上浮20%,那么购房者每月购房成本将增加634.86元,30年要多还近29万元。

  除了月供 税费维修基金也需纳入购房成本中

  买房除了首付、月供外,还有交房契税、维修基金等支出。其中首付与契税、维修基金的钱需要购房者一次性缴清。按照合肥目前楼市14836元/㎡的房价,以一套100㎡房屋作为范例,购房者除了首付款445080元外,还需缴纳税费:14836×100×2%≡29672元;维修基金:100×110≡11000元(目前合肥维修基金按照房屋面积缴纳,多层按80元/㎡、高层按110元/㎡交存),这样粗算下来,购房者想顺利购买一套房,至少需要近48万元。

  月供最高或达1.5倍工资 压垮合肥购房者

  既然买房成本已经如此之高,那么目前合肥的薪资水平与月供是否相匹配呢?

  关于目前合肥平均薪酬到底有多少?一直是大家津津乐道的话题,那么小编就根据身边朋友的薪酬来估算下,平均月薪在4000左右,应届毕业生在3500左右。

  目前年轻购房者大致可分为以下两类:

  第一种、刚毕业的年轻人,借助父母的力量买房,刚毕业的年轻人想在城市落地生根,房子是必需品,购房首付自然需要爸妈全力支援了,但交完首付后,每月5000左右的月供,对于一个刚上班的上班族来说,依然是巨大的“财政问题”,毕竟工资只有那么多,月供已经接近于1.5倍工资了,所以即使每个月不吃不喝,也还不够,只能继续依靠父母支援。

  第二种、夫妻合力供一套房子,按照夫妻双方月收入8500计算,那么月供已经占去工资的一大部分了,这就要求夫妻双方必须要在平时的生活中,省吃俭用,不能有额外的大额开销了,日子过得紧巴巴的。

  那么正常月供应该是什么样的水平呢,在多年前的标准是:

  如果单身,家庭支出少,月供可以占到收入的一半以上;

  如果有家庭,各项支出较多,月供要控制在月收入40%以下,最好以35%为宜。

  但按照目前的房价水平,这样的月供标准,已经形同虚设,按照此要求,月供在2000至2500之间,在目前合肥是买不到房子的。

  量力而行 选择自己经济能力承受范围内的房子

  自古以来,居者有其屋,是中国人根深蒂固的观念,房子是一个家庭的载体,只有拥有了自己的房子,才能感到家的温馨。但目前高居不下的房价,高昂的月供,已成为每个购房者要面对的头痛问题,如果每个月的月收入绝大部分都用来还月供了,生活质量也势必会受到影响,所以当前有很多购房者将置业目光转向较为偏远区域,选择适合自己的购买能力的楼盘。

  无论怎样,购房者在置业前,应明确自己的经济实力,考虑好自己的各项支出,确定自己的月供承受范围,划定适合自己的购房区域,找到满足自身需求的楼盘。

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责任编辑:刘东伟
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