2018合肥房价定了!高新2万!滨湖3万!三县1.7万!

news.wehefei.com   发布时间:2018-01-05 18:34:07    来源:安徽楼市  

资讯标签: 合肥房价 高新 滨湖

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核心提示:新的一年已经到来,买房大计提上日程。2018年合肥房价走势如何?哪些区域有房可卖?哪些区域是楼市潜力股?

  2018年合肥房价定了

  高新2万+!庐阳2.5万+!滨湖3万+!

  肥西、肥东、长丰房价全线冲刺1.7万!

  限价明确放松、地王全部上市、高价盘涌来

  霸都房价还将迎来新一轮涨潮

  

  2018年合肥新房抢先看

  49个纯新盘改写楼市格局

  

 

  新的一年已经到来,买房大计提上日程。2018年合肥房价走势如何?哪些区域有房可卖?哪些区域是楼市潜力股?

  今天,我统计了合肥9区3县的纯新盘,从中我们会对接下来各区、县的房价、供量有更全面的了解,一起来看。

  

49家纯新盘等待上市

  据统计,合肥9区3县目前有49家纯新盘等待上市。其中,市区37家,三县12家。

  市区纯新盘具体分布为:高新区3家、滨湖区5家、庐阳区5家、包河区6家、蜀山区2家、新站区7家、瑶海区7家、经开区2家。

  三县纯新盘具体分布为:肥西县3家、长丰县4家、肥东县5家。

  

25个项目住宅楼面价破万

  从住宅楼面价来看,这49个项目中,有25个项目的住宅楼面价“破万”。其中,住宅楼面价最高达22103元/㎡。

  住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个;住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有7个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

  从新盘调查结果来看,瑶海区和新站区的纯新盘数量最多,包河区紧随其后,而高新区、滨湖区、庐阳区的高价地最多

  

  合肥9区3县楼市大调查

  高新2万!滨湖3万!三县1.7万!

 

 

  随着各区纯新盘的亮相,楼市格局也将被改写。9区3县房价大洗牌已成定局。其中,高新全面迈进2万+!庐阳2.5万+时代到来,滨湖有望突破3万+,三县已经逼近1.7万。

  高新房价2万+全面来袭

  据统计,高新区目前有3家纯新盘等待上市,分别为:皖新朗诗麓院、世茂国风、华邦蜀山别院。这3个项目的住宅楼面价都突破了1.3万/㎡,预计入市均价都将超过2万/㎡。

  值得一提的是,前不久开盘入市的北雁湖金茂湾毛坯高层备案均价20882元/㎡,已经刷新了区域房价天花板,而随着纯新盘的上市,这一房价纪录有望再被打破。

  因此,对于想在高新区买房的人来说,我建议抓住现在的市场机会,珍惜现有选择。毕竟随着低价盘的全面清盘,明年高新将成为高价盘的天下,届时,买房需要付出更高的成本,刚需压力更大。

  

庐阳迈进2.5万+时代

  庐阳区目前有5家纯新盘等待上市,分别为:和顺叶语溪、国贸天成、中环庐阳府、海亮唐宁府、上坤海棠四季。

  其中,国贸天成、海亮唐宁府的住宅楼面价都超过了1.8万/㎡,未来房价有望突破2.5万/㎡

  刚刚开盘的文一泰禾合肥院子毛坯洋房均价22135元/㎡,毛坯别墅均价27328元/㎡。这无疑也为即将上市的纯新盘做了价格参考。

  可以预见的是,随着这批纯新盘的上市,庐阳区的房价天花板有望再被刷新,明年基本上都是2万+楼盘,刚需想要进驻的话,选择性并不多。

  

滨湖房价要冲3万/㎡

  滨湖区目前有5家纯新盘等待上市,分别为:滨湖金茂悦、碧桂园中堂、葛洲坝中国府、新城合肥大都会、正荣BH2016-24号地块。

  值得一提的是,这5家纯新盘中前4个都位于滨湖省府板块,而且都是清一色的高端盘,位置相距并不远,客户存在交叉,明年的市场竞争会更加激烈。

  从价格来看,滨湖金茂悦首批房源备案价格已经公开,毛坯洋房备案均价24008元/㎡,目前等待开盘。

  另外,从住宅楼面价来看,葛洲坝中国府、新城合肥大都会的楼面价都已经超过2.2万/㎡,未来入市价格有望突破3万/㎡,甚至更高。毫无疑问,这里将诞生滨湖新的房价天花板。

  包河龙川路、葛大店房价要涨

  包河区目前有6家纯新盘等待上市,分别为:建发雍龙府、金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S1704号地块、金辉S1705号地块、信达S1706号地块。

  从位置来看,主要分布为龙川路沿线、东二环、包河工业园以及葛大店片区。其中,龙川路和葛大店片区的新盘住宅最高楼面价已经突破了1.8万/㎡,未来房价或超2.5万/㎡。

  另外,金隅大成郡、金科博翠天辰、高速S1704号地块、金辉S1705号地块的住宅楼面价也超过了1万/㎡。值得一提的是,金科博翠天辰首批房源已经备案,精装均价达21699.88元/㎡。

  

瑶海区高价盘苦等上市

  瑶海区目前有7家纯新盘等待上市,分别为:新城桃李郡、城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑、淮矿E1703号地块。

  新城桃李郡首批房源备案价格已经出炉,等待首开。新城桃李郡毛坯高层备案均价13200元/㎡。

  另外,城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑都是2016年拿的地,入市动作较为缓慢。

  从纯新盘数量来看,明年瑶海区的新房上市量将十分充足。但是不得不承认的是,明年瑶海区的房企生存将更艰难。

  一方面地价较高,受到限价控制,入市难;另一方面,新盘数量太多,抢客现象严重,竞争将进入白热化。

  新站区楼盘“冰火”两重天

  新站的纯新盘数量和瑶海区一样,都是7家,分别为:禹洲银河PARK、华润万橡府、保利罗兰香谷、中建XZQTD225号地块、南山XZQTD157号地块、高速XZQTD193号地块、旭辉XZQTD215号地块。

  从新盘位置来看,主要分布在少荃湖板块、职教城板块、七里塘板块等。目前这几个板块在售新房较多,都是这些纯新盘的竞品,未来相互竞争,不排除会出现“价格战”。

  值得一提的是,新站区楼市目前呈现“冰火”两重天,一方面,在售的“万元盘”房源供不应求,非常抢手;另一方面,高价盘上市压力较大,不少都有变相降价、垫首付的现象。

  

蜀山区2盘供量有限

  蜀山区今年已有3家纯新盘开盘入市,分别为御璟江山、城建琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月。目前还有2家纯新盘等待上市。分别为:中城联盟W1702号地块、国购广场二期。

  这2个纯新盘的体量都非常小,未来可供上市的新房也非常有限。值得一提的是,原定11月出让的蜀山4宗居住地先后取消供应,未来区域新盘依然稀缺。

  

经开区时隔2年再出新盘

  由于一直未有居住类地块的供应,过去近2年的时间里,经开区都没有住宅纯新盘亮相,整个区域的新房上市量非常有限。

  刚刚过去的12月,经开区难得推出2宗居住类地块,分别被皖投和启迪竞得。住宅楼面价最高7260元/㎡,这也是经开区的地价纪录。

  另外,政务区目前没有纯新盘等待上市,区域新房上市量“堪忧”,急需供地“补仓”。

  

肥西县3盘等待上市

  据统计,肥西县目前有3家纯新盘等待上市。分别为:城建琥珀御宾府、华南城肥西[2017]4号地块、高速时代御府。住宅楼面价最高达10159元/㎡。

  据了解,肥西县目前在售新房并不多,区域楼市呈现“供不应求”,价格涨势也非常明显,目前在售楼盘均价最高已经逼近1.7万元/㎡,二手房价格涨势也非常凶猛。

  

长丰县4盘等待上市

  据统计,长丰县目前有4家纯新盘等待上市,分别为:宝湾CF201617号地块、中国铁建悦湖国际、万科CF201707号地块、碧桂园CF201708号地块。住宅楼面价最高约7841元/㎡。

  从目前已经入市的纯新盘来看,岗集新盘毛坯高层首开均价已经卖到了1.1万/㎡以上,北城精装高层均价最高也达到了1.48万/㎡。随着大牌房企的进驻,长丰有望迎来新的房价天花板。

  

肥东县5盘等待上市

  据统计,肥东县目前有5家纯新盘等待上市,分别为:万科未来之光、中海城、新城吾悦广场、碧桂园FD17-12号地块、华盛东嶺。住宅楼面价最高11250元/㎡。

  其中,万科未来之光首批房源已经入网备案,精装高层均价16771.37元/㎡。随着纯新盘的陆续上市以及区域利好消息不断传出,肥东楼市有望迎来“量价齐涨”。 

  买房再迎挑战

  购房门槛、成本隐形增加

  

  随着这一波纯新盘的上市,买房人可以说是“喜忧参半”。一方面,新房的供应量上来了,市场上可供选择的房源更多,买房可以“货比三家”,好好挑选。

  但是,另一方面,随着高价盘的启动,尤其是高价地王的上市,各区的房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说,到时候面临的压力可能会更大。

  更残酷的是,部分区域随着低价盘的清盘,接下来要上市的全是高价地块。买房人真的要面临“现在不买房,马上买地王”的现实了。

  

01-限价放松,房价天花板将更高

  值得关注的是,目前合肥的限价政策有所放松。高新地王已经冲破区域房价天花板,而房管局对此的回复是:正常现象。

  针对新房备案价节节攀升的原因,合肥市房产局回复:经市场处调查,我市实行新建商品住房销售明码标价备案管理,商品住房销售价格均经价格管理部门备案。受区位条件、楼盘品质等因素影响,不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。

  另外,近日,合肥市国土资源局和市物价局在答网友提问中也释放了重大信号,一起来看!

  

  

  1、根据国家政策规定,商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格。

  2、我市自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

 

  这也就意味着2016年11月之前出让的地块没有限价要求。据了解,合肥市区有14个纯新盘都是2016年11月之前成交的,包括高价地王,随着他们的上市,区域房价无疑会更高。

  

02-利率上浮,买房利息暴涨20万

  除了面临高价盘上市之外,买房人还要面临房贷利率上浮的现实。

  去年三四月份,合肥不少银行房贷利率都有9折、92折、95折的优惠,但是从2017年下半年开始,房贷利率全面上浮,2018年1月,合肥大多数银行首套房贷利率还要上浮10%-20%。

  通过对比可以发现,1套150万元的房子,首付3成,贷款20年,利率从9折到上浮20%,买房人每个月的月供将增加858.1元,20年总利息多增加205944.17元。

  这也就意味着不到1年的时间,一套房的总利息款可能就要多交20万元。房价虽然被控制住了,但是房贷利率却一路涨,买房成本实际上还是在增加。

  

03-放宽落户、购房需求或迎爆发

  除此之外,省政府鼓励合肥进一步放宽落户政策,这在一定程度上也将进一步刺激购房需求。

  2017年12月6日,安徽省人民政府发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》。通知中明确表示:进一步放开城市落户门槛。

  鼓励合肥市进一步放宽落户条件,已在合肥城区落户的农业转移人口,其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可以申请落户;

  对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体,合理放宽落户条件。

  到2020年,确保全省户籍人口城镇化率达到35%以上。各市政府要担负起主体责任,确保目标任务落到实处,2017—2020年,全省农业转移人口累计落户587.6万人。其中,合肥2017-2020年需完成农业转移人口落户预期目标为25.9万人。

  从安徽省政府发布的通知来看,放开了城市落户门槛,同时加强了对农业转移人口的职业技能培训以及对进城购房农民的金融支持力度,还将进一步完善农业转移人口社会保障体系等。

  无论是外地人落户,还是农民进城,在一定程度上都会刺激住房需求,促进房地产市场去库存。这也可以理解,毕竟来到城区,想在这里长久发展的话,大多数人都有买房安家的计划。而随着购房需求的增加,在房源供不应求的情况下,不排除会拉升城市的房价。 

  6大原因揭秘

  房价为何跌不了?

 

  买房要趁早,房价跌不了。为什么说房价跌不了?继续往下看。

  

1-考虑购房心理和未来销售

  购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。对于刚需而言,虽然说房子是自己住,也不打算卖,因此,涨不涨也无所谓。但是,如果同一个楼盘,比你后买的人比你买的还便宜,你会是什么心理?

  如果开发商真的随随便便就降价,前期业主必然坐不住,维权肯定是免不了的,因此,开发商一定不敢轻易这么做。另外,如果这个楼盘有降价苗头的话,那未来的销售一定异常困难,因为大家都是“买涨不买跌”。

  

2-地价与土地资源的稀缺性

  买房子其实就是买未来。你要相信,城市的土地资源,尤其是优质的土地资源,永远都是稀缺的。土地资源是不可再生的,随着城市的发展,可供开发的土地资源越来越少,物以稀为贵,未来地价也不会便宜。

  地价高,开发商拿地的成本增加,房价自然会高。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,房地产行业可能就会就此倒闭。这显然是不现实的。

  

3-房地产是社会发展的支柱产业

  虽然房地产行业的暴利时代已经过去,但是每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。房地产在社会的支柱性产业地位不容忽视。

  虽然目前有各项调控政策来控制房价,但只是控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是巨大的。

  

4-人口涌入城市,增加购房需求

  随着城镇化进程的加速,越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的需求空间还是很大的。

  需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

  

5-银行与开发商的借贷关系

  一般来说,开发商没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来。这也就意味着,开发商开发的楼盘价格卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。

  如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。众所周知,银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,那么这家开发商可能以后就很难再从银行贷款成功。因此,开发商也不愿意降价。

  

6-房产依然是最热门的投资手段

  股市动荡不安,理财产品前景也不明朗,从目前来看,房产依然是最热门的投资手段。因为房地产也是一份不动产,不动产一般是不会轻易贬值的。

  另外,合肥目前正在发展的黄金时代,房地产行业也处于快速发展期,可以说未来的升值潜力还是比较大的,长线依然看涨。

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责任编辑:刘东伟
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