暴击!合肥二手房12连跌!滨湖1年亏60万!政务狂降80万!

news.wehefei.com   发布时间:2018-01-12 16:35:33    来源:霸都楼市  

资讯标签: 合肥二手房 滨湖 政务

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核心提示:合肥二手房连跌12个月!滨湖太惨,业主1年亏了61万!某盘1.28万/㎡特价甩卖!政务也崩不住了!31个小区全在降价!房主直降80万急卖房!投资客要怂了!

  合肥二手房连跌12个月!滨湖太惨,业主1年亏了61万!某盘1.28万/㎡特价甩卖!政务也崩不住了!31个小区全在降价!房主直降80万急卖房!投资客要怂了!

  一、合肥二手房连跌12个月

  全年跌幅全国第五

  相比新房,二手房市场更为敏感,也更为直接。

  1、太惨,合肥二手房12个月都在跌

  根据某二手房网站数据显示,2018年1月全市二手房挂牌均价为14281元/㎡,而12月均价为14362元/m²,环比下跌0.56%,同比下跌4.77%。

  从走势图可以看到,目前合肥二手房已经连续下跌12个月了。目前,合肥九区三县新房均价在1.5万/㎡左右,倒挂现象明显减少。

  2、2017合肥二手房跌幅全国第五

  在12月份的时候,杨红旭公布了一组数据显示,2017年以来,合肥二手房累计跌幅1.8个百分比左右全国排第五!

  杨红旭评论:图中各城跌幅,乘以3,会接近真实市况。

  如果把合肥的数据乘以3,则合肥跌幅约在5.4个百分比左右,对比现在的跌幅,基本合理。

  二、滨湖业主1年亏了61万

  80%小区都在降价

  毫无疑问,滨湖二手房是跌的最惨的。

  早在去年6月,滨湖二手房被曝连跌8个月,甚至跌破了1.7万。

  从走势图来看,2017年滨湖二手房整体处于下跌形势,下半年开始略微回暖,基本保持平稳。

  小编统计了滨湖在售二手房从去年1月到今年1月涨跌情况,如下图所示:

  1、80%小区都在降价

  以上二手房共有36个,其中降价的有29个小区,意味着80%以上的二手房在降价。

  2、业主最多1年亏了61万

  房价跌幅最大的万科蓝山,1年足足跌了6153元/㎡,按照100㎡来算,业主1套房在这一年亏了61万。

  3、房价2万以上的仅剩7个小区

  2016年包括去年上半年,滨湖二手房2万+的比比皆是,如今只有7个小区房价在2万以上了。

  三、政务最高1年降价2683元/㎡

  31个小区全跌了

  从政务区房价走势图看到,去年1年,政务区二手房虽然跌幅没有滨湖狠,但整体处于下行趋势。

  小编统计了政务在售46个小区二手房12个月涨跌情况,如下图所示:

  1、31个小区房价下跌

  数据显示,政务区46个小区中,有31家房价下跌。

  但政务区跌幅相对滨湖要好很多,29个小区全年跌幅都在10%以内,只有2个小区超过10%。

  2、最高跌幅14.36%,1年降了2683元/㎡

  其中跌幅最高的是亚华新城邦,12个月跌幅高达14.36%1年跌了2683元/㎡,一套100㎡房子价值缩水了近27万。

  四、滨湖1.28万甩卖,特价房满天飞

  政务房东直降80万急卖

  如今的合肥市场,降价卖房的太多了。

  1滨湖惊现1.28万/㎡二手房

  之前在朋友圈曝出了滨湖1.28万/㎡的二手房。

  该房源是华冶水晶公馆小区,面积96㎡,总价只要123万,算一下均价竟然只要1.28万,这真的算得上是大甩卖了。

  2政务房东直降80万急卖

  在一家二手房网站,挂出政务区文一名门首府一套200㎡房子,房东愿意降价80万出售,这也是下了狠心了。

  3重点学区房便宜41万,精装不限购

  滨湖假日枫丹苑也有特价房在卖,90㎡精装房的只卖157万,单价只有1.74万/㎡,要知道这个小区的挂牌均价在2.2万/㎡左右,也就是说这套房比市场价足足便宜了41万多。

  据了解,该小区学区为屯溪路小学46中本部,实打实的学区房。并且这套房还是精装,卖房人特地说明不限购不限贷。

  4急急急!低于市场价30万也要卖

  小编上二手房网站一看,很多房源都贴出了急售、降价等字眼,低于市场价几十万都要卖!

  

 

  5送装修、送车位、送家电!

  还有不少房主真的是能送的都送了。嫌毛坯?年底送你5万装修费,不够?再送2万家电,房款还能98折!

  6广告语花样百出,真走心了!

  而业主打出的广告更是越来越有意思了,真走心了啊。

  “政务一套房,搞定丈母娘”、“将来的你一定会感谢现在买房的自己”、“你一定要看一看”......

  这些降价卖房的要么是急于抛售套现的、要么是想要换房的、还有一些计划融资的。

  五、为何二手房会跌得这么惨?

  房价虚高泡沫太大

  总体来说,合肥二手房降温的原因有以下几个方面:

  01

  二手房价格虚高,有价无市

  二手房降价的最主要原因就是之前涨幅太大了,甚至超过周边新房2000元以上,泡沫越大,回落越大。

  2016年的楼市过于火爆,二手房价格虚高,现在必然有价无市。

  02

  限购将部分买房人拦在了门外

  目前合肥楼市正处在限购限价期,外地人如不满一年社保或者个税,无法在合肥市区购买房子。

  对于滨湖来说,购房群体有很多是外地客户以及投资客,这部分购房者受到限制,对于二手房有着比较明显的影响。

  03

  部分投资客出逃,转站周边地市

  楼市火热的时候,投资客趋之如骛,价格也很容易被炒上来。

  然而,此次合肥调控的决心和态度很坚决,投资客也不敢轻举妄动。如今有不少人将目光投向了合肥周边的城市,例如六安,芜湖等。

  04

  大量限价盘入市,购房者更中意新房

  限购除了对于购房者设置了门槛,楼盘在备案价格方面也同样受限。

  限价之下,合肥各个区域有不少新房价格比二手房低,如果享有购房资格,不少客户更愿意新房作为第一选择,这逼得二手房不得不降价。

  小编总结

  经过一轮楼市调控,可以说如今合肥的二手房价格已经逐渐回归价值了,一些配套成熟、大品牌的地铁、学区房,还是值得购房者考虑的。

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责任编辑:刘东伟
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