租房最高可提取15000元!合肥公布最新住房公积金提取管理办法

news.wehefei.com   发布时间:2018-01-12 16:41:18    来源:合肥房地产交易网   

资讯标签: 合肥 住房公积金

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核心提示:1月11日,合肥市住房公积金管理中心公布最新的公积金提取管理办法。其中最值得注意的是第14条规定:符合本办法第五条第(九)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金,租赁住房年度最高可提额度为15000元。

  最新消息!

  合肥公布最新住房公积金提取管理办法出炉

  职工租赁自住房提取公积金年度最高可提取额度为15000元!

  1月11日,合肥市住房公积金管理中心公布最新的公积金提取管理办法。其中最值得注意的是第14条规定:符合本办法第五条第(九)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金,租赁住房年度最高可提额度为15000元。

  

 

  合肥市住房公积金提取管理办法

  第一章总 则

  第一条为加强住房公积金提取管理,规范住房公积金管理,根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  第二条本办法适用本市行政区域内住房公积金的提取管理。

  第三条市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)负责本行政区域内住房公积金的提取审批和管理。

  第四条住房公积金提取的金融业务由管理中心委托的商业银行(以下简称受委托银行)办理。

  第二章提取条件

  第五条符合下列条件之一的,职工可以申请提取住房公积金账户内的存储余额:

  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  (二)偿还自住住房贷款本息的;

  (三)被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;

  (四)连续失业两年以上,且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

  (五)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病)造成家庭生活严重困难

  (六)到国外、港、澳、台地区定居的;

  (七)离休、退休的;

  (八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的:

  1、户口迁出本市;

  2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;

  3、完全丧失劳动能力。

  (九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。

  第六条职工死亡或被宣告死亡的,其继承人或受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人或受遗赠人的,死亡职工住房公积金账户内存储的余额纳入住房公积金增值收益。

  第七条职工符合本办法第五条第(一)、(二)项规定提取住房公积金的,配偶及房屋产权共有人可同时提取本人住房公积金账户内的存储余额。

  第八条职工本人、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的,提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息,在住房公积金贷款偿清前不再受理其他住房类型的提取。

  第三章提取额度

  第九条符合本办法第五条第(一)项规定的,可在一年内办理提取夫妻双方及房屋产权共有人住房公积金手续,合计提取总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的已付费用,提取金额取至百元。

  第十条符合本办法第五条第(二)项规定的,每年可提取一次住房公积金账户内的存储余额,用于偿还实际已还款本息,提取金额取至百元。夫妻双方及房屋产权共有人累计提取总额不得超过实际已偿还的贷款本息(不含罚息)。委托提取住房公积金还贷的,按委托提取住房公积金还贷协议规定办理。

  第十一条符合本办法第五条第(三)、(四)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金,依据相关有效的证明材料,合计提取不得超过住房公积金账户内的存储余额,提取金额取至百元。

  第十二条符合本办法第五条第(五)项规定提取住房公积金的,累计提取不得超过个人应负担的治疗费用。

  第十三条符合本办法第五条第(六)、(七)、(八)项及第六条规定可以提取职工本人住房公积金账户内全部存储余额,同时注销职工个人住房公积金账户。

  第十四条符合本办法第五条第(九)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金,租赁住房年度最高可提额度为15000元。职工本人及其配偶合计提取不得超过当期实际支付住房租赁租金的总额,提取金额至百元。每年一次提出申请,且每次提取不得超过12个月的规定提取限额。

  第十五条与单位终止劳动关系,且符合提取相关条件,至提取时未再就业的可以全额提取住房公积金账户内的存储余额并作销户处理。

  第四章提取凭证

  第十六条职工提取住房公积金时,须提供身份证及复印件,提取配偶住房公积金的,须提供夫妻关系证明及复印件;房屋产权共有人提取住房公积金的,须提供房屋产权共有人身份证、房屋共有产权证明原件及复印件;委托他人办理提取住房公积金的,须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证;单位集中统一办理的,须出具经办人身份证。

  第十七条提取人在提供第十六条规定的证明材料和经单位审核盖章的《合肥市住房公积金提取申请表》(以下简称“提取申请表”)和职工个人住房公积金黄山卡的同时,还应当根据不同提取条件,提供下列证明材料的原件及复印件:

  (一)职工购买自住住房的,须提供下列合法有效的凭证。

  1、购买自住商品房、经济适用房的,须提供国家工商行政管理局、建设部监制并经房产管理部门备案的商品房买卖合同(含商品房网上备案确认单)和不低于购房总价30%的付款凭证。

  2、购买拆迁安置住房的,须提供属地拆迁管理部门批准的项目拆迁批复(复印件)、拆迁安置协议、缴款通知书、缴款凭证。

  3、购买单位全额集资建住房的,须提供由房改办签发的单位集资建房收款批文、经房改办审核签章的参加集资建房人员明细表。

  4、购买单位公有住房的,须提供房改办签发的出售公有住房收款批文、房改办审核签章的单位出售公有住房明细表。

  5、购买存量房(二手房)的,须提供过户后的房屋所有权证,契税、交易费等凭据。

  (二)建造自住住房的,市区提供市级(县境提供县级)规划土地和建管部门核发的建设工程规划许可证、施工许可证、建房费用等有效凭证;城市规划区内的村庄和农村集镇自建自住住房的,应提供乡(镇)人民政府核发的用地规划许可证和建设工程规划许可证、建房费用等有效凭证。

  (三)翻建、大修自住住房的,须提供房屋所有权证和由属地房地产行政主管部门、房屋安全鉴定部门出具的、内容建议为翻建、大修的《房屋修缮工程勘查意见书》以及相关费用证明。

  (四)支付房租的,须提供在房产管理部门办理的《无房证明》,《房屋租赁证》或租房单位和居住地街道出具的租房证明,税务部门出具的租赁纳税发票,租房合同。

  (五)享受城镇最低生活保障的,须提供县、区级民政部门确认的享受城镇最低生活保障的证明。

  (六)连续失业两年以上,且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的,须提供与单位终止劳动关系证明、劳动和社会保障部门出具的失业登记证明及户口所在地街道办事处出具的家庭收入证明。

  (七)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病须提供二级(含)以上医院盖章确认的疾病诊断证明和病历、医保卡、户口本或相关亲属关系证明,医疗费发票及费用清单。

  (八)偿还市本部办理的住房公积金贷款本息的,每年可提取一次,也可申请办理委托提取住房公积金业务;偿还组合贷款的,需提供商贷部分的借款合同和还贷证明;偿还商业性自住住房贷款本息的,首次提取时须提供住房借款合同及复印件和贷款银行出具的还款证明,以后只需提供银行出具的还款证明、偿还住房贷款的存折(或贷款行出具的还款清单),每年度可提取一次。

  (九)职工到国外、港、澳、台地区定居的,须提供户口注销证明以及相关证明材料。

  (十)职工离退休的,须提供离退休批准文件或离退休证。

  (十一)符合本办法第五条第八款提取条件的,除须提供与单位终止劳动关系的证明原件及复印件外,另须提供下述材料:

  户口迁出本市的,提供已落户的外地户口簿;非本市户口职工离开本市,务工农民返回原籍的,提供原籍户口证明以及单位证明;完全丧失劳动能力,提供市级劳动能力鉴定委员会出具的鉴定证明。

  (十二)职工死亡或被宣告死亡的,其继承人或受遗赠人须提供职工死亡证明、配偶或直系亲属关系证明,其他人员提取需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书及复印件、所在单位的证明。

  第十八条职工购买自住住房提取住房公积金的,自商品房、经济适用房网上备案时间之日起一年内,建造、翻建、大修自住住房自有效材料签发之日起一年内,其它类型住房自最后一次开具购房有效凭证之日起一年内,办理一次性提取手续,逾期不予办理;支付房租费用的,每年度可提取一次。

  第五章提取程序

  第十九条符合本办法规定,职工提取住房公积金账户内存储余额的,可凭提取凭证,向所在单位提出提取住房公积金申请,所在单位应当予以核实,并出具《提取申请表》。单位无正当理由,拒不核实或不为职工出具《提取申请表》的,职工可以凭规定的有效证明材料,申请管理中心督促单位办理。

  第二十条改制、破产企业的原单位封存户职工,由原行业改制服务中心(或行业指定的留守组织、管理机构)进行核实并出具提取证明。

  第二十一条职工凭提取凭证及经单位核实《合肥市住房公积金提取申请表》,到缴存住房公积金的管理中心、分中心或管理部申请提取住房公积金。管理中心、分中心或管理部在受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定,并通知申请人。

  第二十二条经审核准予提取的住房公积金,单位集中统一办理的,所提金额由受委托银行全额汇至单位,职工在单位进行签字认领;个人提取则直接转入住房公积金黄山卡或单位提供的结算账户上。

  第六章罚 则

  第二十三条为职工提取住房公积金账户内的存储余额出具虚假证明的;职工采取欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的;职工骗取他人住房公积金账户内存储余额的;除追回所有款项本息外,依法追究其相应责任。

  第二十四条住房公积金提取审核实行终身负责制。负责提取审核的工作人员未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的,行政主管部门依据管理职权,责令限期改正,对负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分。

  第七章附 则

  第二十五条本办法所提住房贷款包括住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款和组合贷款。

  第二十六条本办法由合肥市住房公积金管理中心负责解释。

  第二十七条本办法自颁布之日起实施,有效期至2018年4月30日。

 

  随着市民住房需求的不断增长,部分城市住房公积金管理中心以保刚需、提服务、惠民生、促改革为着眼点和落脚点,使广大缴存职工最大程度地享受到住房公积金低息的贷款政策实惠。

  12月26日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知!中央正式发文:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。

  武汉、合肥等城市相继将“开发商不得拒绝公积金贷款”落到政策、或意见层面,在商贷放贷慢的当下,合肥公积金贷款有望重回市场,尽管目前合肥支持住房公积金贷款的项目并不多。但是这一规定在政策层面上有效减少了购房者的压力。

  而合肥公积金放款租赁住房的额度这一信息对广大租客来说更是更是个好消息,租房压力大减。

  01 合肥楼市“限购”短期不会放开租赁市场将成“香饽饽”

  昨日,2018年度住房租赁趋势与创新高峰论坛在合肥召开。

  根据论坛内容显示,未来对于服务式公寓、青年公寓、宿舍式公寓及其生活配套的大型项目——生活综合体的运营,会拉动下游房屋翻新维保等产业。未来10年,租赁将是我国房产市场中增长空间最大的市场,2025年,租赁市场将在我国房地产市场中占到15%的比重,二手房市场占到34%,新房市场占到51%。

  由此可以看出,未来中国的楼市,租赁住房还是很有市场的。

  近期,兰州限购解绑,不少人网传合肥也将进一步放松限购政策。对此,合肥物价局、合肥市国土局、合肥官方纷纷在辟谣,严格按照国家政策执行。

  除了房价,政策也把想要在合肥购房的人又被拦住了。

  2017年5月13日,人民日报发表了题为:“房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑”的文章,释放房地产重要信号:租房市场将成主流!除此之外,住房贷款的比例不断上调,不少购房者被购房贷款额度拦在门外,更有可能选择租房生活。

  再加上2018年差别化调控、房产税等问题会让房市退烧,股市、银行实体经济将更加规范发展,合肥和兰州不同,短期之内限购政策不会放开,多渠道的租房产业体系的投资渠道,就更值得关注了。

  11月21日,合肥市政府已经下发《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,明确保障租房承租人的各项权益,凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年,其父母或其他法定监护人在合肥无住房,以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案,由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;符合“房户一致”条件的,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。这在一定程度上打消了对于租住同权的顾虑。

  另外,随着首套房房贷利率的不断上浮,高额贷款利率也让不少置业者望而却步。在一定成度上也加快了租赁住房的推进。

  2017年10月26日上午,合肥市房屋租赁有限公司揭牌仪式暨合肥市与建行安徽省分行、安徽银联签约议程也在合肥市政务中心举行。计划筹3000套租赁房。

  02

  合肥年轻人租房需求强烈

  与合肥新房市场的关注度及需求量相比,合肥租赁市场相差甚远,但是这并不意味着合肥租赁市场需求量小。

  “根据目前合肥常住人口测算,租房的人口在28%,意味着有两百多万的人需要租房。”在合肥市住房租赁行业联盟成立会上,合肥住租赁行业联盟轮值主席刘伟表示,目前合肥租赁市场需求量庞大,租房人群持续增多。

  不仅租房人群增多,租房群体也呈现出年轻化的趋势,不断扩大的租客规模中,年轻人正在发挥越来越重要的作用。

  此前,合肥市的房屋租赁市场上,除少部分政府、园区、企业建设的公租房面向员工租赁外,城市中绝大多数的房屋租赁业务都在个人房主、中介、租房者三者之间产生。例如万科在合肥打造的泊寓公寓以及悦客艾家、么柚公寓等长租品牌公寓也成为不少年轻人的租房选择。

  随着年轻群体增多,对租住环境要求也越来越高,人性化、精细化的租房需求也越来越大。但是目前合肥的出租房源远远达不到这一标准。不少房东自行出租房屋的状况下,房屋内软硬件装修差、房东随意涨房租的现象十分常见。这一现象未来还有待提高。

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责任编辑:刘东伟
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