2017胡润全球房价指数发布!合肥排名下降两位

news.wehefei.com   发布时间:2018-03-07 17:18:40    来源:霸都楼市  

资讯标签: 全球房价 合肥

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核心提示:最新!2017胡润全球房价指数发布!无锡全球第二,合肥名次回落2位。2018年,刚需到底要怎么买房最安全?

  最新!2017胡润全球房价指数发布!无锡全球第二,合肥名次回落2位。2018年,刚需到底要怎么买房最安全?

  一、2017胡润全球房价指数发布

  无锡全球第二,合肥名次回落2位

  中新网消息,胡润研究院5日发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。

  榜单显示,2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓,冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。

  2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名发生变化。

  无锡领跑中国房价涨幅,全球排名第二!合肥紧跟其后,全球排名第三,相比2016年排名回落2位。

  排名一出,引起多方关注。16年合肥的房价涨幅还是全球第一,一年过去,名次下降两名,来到全球第三、全国第二的位置,大家如何看?

  无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居全球前十。合肥与这几个城市相比,由于前期房价涨幅过猛,2017年的回调也是最大幅度的,由2016年的涨幅48.4%回落至2017年的18%,远远超过其他中国城市,合肥调控房价的效果显而易见!

  二、合肥楼市阴跌一年

  成交量同比下跌73.7%

  自从2016年10月,合肥楼市开启调控模式之后,无论是新房房价、成交量,还是二手房市场,均出现了理性调整。

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  成交量同比下跌73.7%

  华夏时报报道称,"2016年的合肥楼市涨幅全国第一,可谓赚足了眼球,然而严厉的调控,到2017年迎来了市场冰冻,2017年合肥新房成交量同比下跌73.78%,坐了一场过山车。"2

  受到合肥分级备案的影响,2017年,供应量、成交量双双下降,2017年合肥市区住宅全年累计成交套数19415套,同比2016年全年下降73.7%。

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  新房在售价格平稳

  自调控以来,合肥对于房价把控始终严格,尤其是在售的新房备案价,始终保持平稳。

  就拿今天下午刚刚备案的庐阳区万科森林公园来说,最新备案D3地块3.4.5#毛坯高层,均价18819元/㎡,调控至今高层产品价格几乎没有变化:

  再看一个今天备案的滨湖都会1907项目,项目自2017年下半年首开至今,装修高层价格始终保持在16999元/㎡,装修洋房19799元/㎡。

  在合肥严厉的限价政策下,在售的新房项目,价格几乎不会再有上调,非常稳定,控价得力!

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  杨红旭:合肥二手房跌回一年前!

  滨湖新区一家二手房中介店人员告诉华夏时报记者,"滨湖新区二手房是合肥降得最多的,因为外来投资者最多,炒作水分大,影响最大,大概都降了两三成左右。"

  根据国家统计局公布的数据,合肥1月份新房同比下降0.3%,二手房同比下降0.7%

  杨红旭认为,由于限价影响,新房房价或存在失真情况,但国家统计局公布的二手房房价更能反映实际市场

  易居对不同城市,以最近几个月房价开始下跌的时间为起点,截止到统计局最新公布的1月份的70城房价数据,计算出不同城市房价的累计跌幅。

  北京领跌,累计跌幅达到了6.1%,已经出现了实质性降温。厦门的累计跌幅继续扩大,累计下跌4.5%,累计跌幅排在第二位。天津和郑州的累计跌幅排在三、四位,分别为2.9%和2.3%,合肥累计跌幅在1.7%左右。

  杨红旭表示,上述是价格指数,其波动幅度远小于实际房价,不同城市,放大三倍左右,会接近实际跌幅,这样算的话,合肥整体的累计跌幅至少要在5.1%。

  同比来看,6城跌回一年之前:北京、天津、大庄子、南京、合肥、郑州!这6个城市,真跌了!但还没跌透

  也就是说,合肥二手房还有继续下调的空间。

  三、合肥调控持续从紧

  高价地价格被"砍",处境艰难

  经历了一年多的调控之后,全国的房地产调控依然是从紧、从严的态势。近期,昆明再次出台相关调控措施,升级调控!2018楼市调控才刚刚开始!

  作为最受社会关注的15个热点城市之一,合肥的楼市调控始终不曾松懈,始终坚持"房住不炒"的大前提。

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  高地价项目紧贴楼面价备案

  尤其是对高地价项目备案价的控制方面,可以说是丝毫不松懈。

  举个栗子。2月26日上午,高新区纯新盘世茂国风项目首次备案,112套毛坯洋房,备案均价19008.37元/㎡。

  而该地块是高新区准地王项目,楼面价16158元/㎡,最终备案价仅仅比楼面价高了不到3千/㎡,不仅仅是不赚钱了,可以说是贴着成本在卖。

  按照当下的形势,2018年对于合肥的高价地、高价盘来说是艰难的,尤其是还没入市的高价地!

  不完全统计,合肥目前仍有近20个高价地项目未备案,对于这些楼盘来说能不能备上一个满意的价格成了问题。尤其是2016年11月之后拿地的项目,价格被压得死死的。

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  高价盘去化艰难,竞争激烈,夹缝中求生

  高地价项目没备案之前,要忐忑价格能否备的上去,备案后,又要面临难卖的窘境。

  目前合肥整个大环境下,高价盘实在太多,有自己鲜明优势的项目凤毛麟角,再加上限购影响,高价盘的客户少之又少,去化成为最亟待解决,却又非常难解决的问题。

  

 

  ①据我了解,滨湖某高价盘自首开推出非常少量的房源至今,一直处于平推期,首开当日去化是同样的惨淡;

  ②市区还有一高价盘,首开至今只去化20套左右房源,可以说是男默女泪的成绩了;

  ③市区另一2万+盘,高层说开盘已经说了四个月了,迟迟没开;

  ④此外,还有一高价盘因首开去化太差太差,营销团队全部大换血......

 

  即使是被控制后的价格,对开发商本身来说或许很难获取利润,但实际销售过程中阻力还是非常大,一方面是购买力有限,另一方面和同类型竞品太多有关。换句话说,即使不限价,就现在的高价盘市场,想卖高价也卖不出去。

  不论是从政策上还是销售压力上,高价地都开始为前期的疯狂买单。

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  高价地"难受",限价盘迎春天!

  在市场进入下行期时,高价拿的地,房企对付的办法通常是这4种:

  1、随行就市,亏本也要卖;

  2、偷工减料,最大程度节省成本卖,或者打造成高端产品,拉高价格卖;

  3、尽力拖着不卖,等待下一个周期来临。

  总之,自己脑子发热拿的地,含泪也要吞下。

  另一方面,高价项目的不断入市,对合肥人民的心理预期也有所拔高,这才使得如今市场中,高性价比的限价盘一房难求。

  四、2018调控不放松

  在合肥,怎么买房?

  任何时候,"现在该不该买房"、"是不是买房的好时机",这两个问题都是大家关注的问题!

  1新房、二手房稳中有跌

  房价大基调一定是平稳发展!但,我们并不排除有项目因资金周转不过来而选择暗地降价,比如烈山路、少荃湖板块,大部分楼盘都有自己的优惠。

  二手房方面,整体是有下调趋势的,而有专业认为,合肥二手房还有继续下跌的空间。

  2高价盘大幅降价可能性不大,降了你也不敢买

  必须要知道的是,现在合肥大多数高价地的房企都拥有百亿千亿的规模,一个项目亏损还伤不到元气,完全可以靠其他区域或者其他城市好卖的项目对冲。

  如果不是被逼到绝路,高价盘大幅降价的可能性不大。即使发生"意外",出现大甩卖的情况,请问你有多大胆量敢买?

  3价格低于二手房20%的新房,闭眼买

  合肥如今还有少量限价盘存在,低于周边二手房15-20%左右的价格,对买房人来说,买房首要考虑的就是这类房源,不会出错!

  4这26个限价盘,刚需必看!

  目前,合肥还有26个1.5万/㎡一下楼盘,乍一看数量有不少,但是多数项目都处于清盘状态了,还有一些是以“难买到”闻名合肥的神盘。

  对于刚需,我们的建议还是能早买就早买,虽然价格被暂时按住不涨,但在利率上涨的前提下,你的购房成本并不会等你,价格还是变相在上涨的。

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责任编辑:刘东伟
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