合肥“三环”10大买房板块首次曝光!50家热门楼盘最低只卖1万/㎡,你更愿意住哪儿?

news.wehefei.com   发布时间:2018-05-07 09:26:57    来源:安徽楼市  

资讯标签: 合肥 三环 买房

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核心提示:随着城市的不断扩张,我们跑盘也是从乘公交变成了坐地铁。但是对于购房者来说,想了解合肥外围的楼盘就没那么容易了!

  随着城市的不断扩张,我们跑盘也是从乘公交变成了坐地铁。但是对于购房者来说,想了解合肥外围的楼盘就没那么容易了!

  今天,我将会给广大网友带来,合肥外环线的楼盘该如何选择。

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  一张地图告诉我们的现实

  这是我做的合肥城市建设空间架构。北边到魏武路,东边到芜合高速,南边到方兴大道,西边到方兴大道。通过4条闭合的环线,展现了合肥市的发展现状。

  2017年,合肥市域总人口796.5万人。根据规划,到2020年,合肥市域人口要达到950万人。这就意味着,三年的时间,合肥市总人口将净增长153.5万人!

  目前合肥二环内的新地基本靠拆,土地供应稀缺,新房不多,落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力。

  于是,二三环间就成了主要的外溢承接地。整个合肥的城市拓展和建设,已经彻底进入到了三环时代!

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  未来主要的购房方向

  二环三环之间一个最大的好处就是,这里与主城区连接紧密,可以借助成熟区域的配套,自然延伸,省时又省力。

  二三环间就是现在以及未来几年政府财政重点投入的方向。地铁、学校、商业、医院,这些和你生活息息相关的配套,未来将会集中出现在这里。

  以下10个片区将是合肥在未来几年城市拓展的主力区域,也是最主要的购房方向。

  下面主要说说合肥二三环间的8个重点片区(按照均价由高到低的顺序)。

  1、龙川路片区:均价20000+元/㎡

  距离政务区较近,高铁南站所在区域,交通便捷,大牌房企聚集地。

  2、四里河片区:均价20000+元/㎡

  庐阳区富人区,土地较少,环境较好,高端产品较多,所以区域价格也较高。

  3、滨湖CBD片区:均价18000+元/㎡

  土地储备较多,合肥人气最旺的区域,大牌房企聚集,地铁1号线经过,属于发展潜力较大的区域。

  4、蜀山北片区:均价17000+元/㎡

  毗邻董铺湖,依山傍水,地块稀缺,房源较少,改善产品较多。

  5、蜀西湖片区:均价16000+元/㎡

  合肥城西发展重地,区域科技发达,高端人群密集,土地储备量大,环境优秀。

  6、明珠广场片区:均价16000+元/㎡

  教育氛围浓厚,环境较好,坐拥两湖,交通要道,规划地铁3号线,商业配套十分完善。

  7、东部新中心片区:均价14000+元/㎡

  合肥规划的东部新中心所在区,区域商务建筑较多,环境稍显落后,合肥老工业区域,地铁2号线经过。

  8、职教城片区:均价14000+元/㎡

  合肥较新开发区,教育资源丰富,精装为主。区域教职工、学生人口较多,区域大牌开发商也在逐渐增加。

  9、庐阳北片区:均价13000+元/㎡

  距离老市中心较近,发展起步较晚,区域园区较多,发展潜力较大。

  10、少荃湖片区:均价13000+元/㎡

  合肥重点打造区域,大牌房企云集,目前房价低洼,购房者首选之地。

  以上就是整个二三环间楼市的基本面。同样是二环三环之间,价格最高的是南边,其次是北边,西边与东边价格接近。

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  二三环间主要楼盘大盘点

  我们来盘点一下,二三环间的各个片区主要的楼盘和价格。

  二三环间主要楼盘一览表▼

  注:以上信息均为调研获取,仅供参考,具体以开发商最终释放为准。

  经过初步统计,合肥二三环之间可供选择的楼盘主要有将近50个。

  这50个楼盘里,有一些老盘,比如铂悦庐州府、祥源金港湾、幸福金色湖畔、当代未来城。也有不少纯新盘,比如绿都地产少荃湖、万投万科天下艺境、南山柠檬郡等。

  那么这些楼盘我们到底该如何选择?

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  二三环间购房的具体选择

  买房一定要结合自身情况,我们分别针对刚需,刚改和改善型购房者,一一给予建议。

  1如果你更偏刚需——

  推荐关注当代未来城,望江台,御璟江山,弘阳盺悦府,绿都少荃府等。

  首先,刚需主要把目光集中在后5个片区当中,均价在13000-15000元/㎡之间的楼市都可以选择。

  当代未来成和望江台我们已经说股很多次了,它们是刚需置业的首选。

  还有几个新项目也很值得关注,启迪科技城的项目,柠檬南山郡和皖投万科的项目。

  2如果你更偏刚改——

  推荐关注禹洲平湖秋月,依澜雅居,旭辉玖著,翡翠花园。

  通过对比,你会发现一些14000以上的精装产品的性价比挺高的,主要集中在少荃湖板块,虽然这个位置现在不成熟,但未来是有升值潜力的。

  如果你关注教育,滨湖的CBD板块预计职教城板块也是可以考虑的范围。

  另外,蜀西湖、翡翠湖、南艳湖周边的楼盘也是有改善户型的,适宜居住。

  3如果你是追求改善——

  四里河、蜀西湖的环境更好,舒适度更高,又有升值潜力。龙川路的性价比也很高,不过目前房子不多。

  其实,这个节点对于改善来说,也许二手房是个不错的选择。

  

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责任编辑:刘东伟
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