2018年合肥刚需买房不得不看的建议!

news.wehefei.com   发布时间:2018-05-21 10:50:49    来源:安徽楼市  

资讯标签: 合肥刚需 买房 建议

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核心提示:  对于买房来说,如果你是刚需,我的建议是房子还是尽早买,早买一天就多一点选择,早买一天就早一天入住,早买一天就早一天心安。

  近日,我看到真叫卢俊发表的一遍关于《炒房客对普通购房者的17个买房建议》的文章,其中的17条对于购房者的建议,颇有深意,我也选了几条,一起来看~

  1、买房的本质是体力活,没看过100套房子就抢便宜,那都是韭菜。

  2、买房要趁早,不仅仅说的是年龄,还有开盘当天最好早点起来。

  3、适合你的房子或许没几套,所以别在意别人喜欢不喜欢。

  4、“你赢陪你君临天下,你输陪你东山再起”,没错,这说的就是房子。

  5、先上车,习惯先吃一段苦,习惯着你就有钱了,这世道不就这么过来的么。

  看了这17个建议后,发现有些也确实如此。此外,如果你留心观察的话,你会发现市场上,总是有一部分人天天在喊着房价高,买不起;接着又有另一些人默默的买了一套又一套。

  对于买房来说,如果你是刚需,我的建议是房子还是尽早买,早买一天就多一点选择,早买一天就早一天入住,早买一天就早一天心安。

  千人抢房大战频发

  机会稍纵即逝

  在合肥买房门槛居高不下的情况下,限价盘逐渐受到买房人的追捧,目前合肥的限价盘也越来越少,从之前西子曼城、望江台高层清盘,再到万科红清盘,一旦犹豫,机会稍纵即逝

  11小时售罄,10450元/㎡的万科红已经清盘

  5月17日下午5点06分,合肥东城万科红二期加推最后三栋高层,共267套房源,均价10450元/㎡,当天现场来了超800人抢房!

  一小时全部售罄,这也表示10450元/㎡的万科红已经清盘,没买的也没有机会了~

  就在万科红二期加推前一天,让我影响深刻的是,有位买房人还在犹豫的询问我:到底要不要买万科红

  但是第二天,万科红就清盘,这位买房人也在犹豫中白白错过了买万科红的最后时机,机会真的稍纵即逝。

  2凌晨四点来抢房,4年房价上涨近5000元/㎡

  不仅如此,在5月18号上午,肥西的华南城加推4栋楼千人到场抢389套房,同样也一小时全部卖完!

  据悉,当天开盘现场,有不少购房者凌晨四五点就过来排队了,火爆程度可想而知。

  值得一提的是,这次它的备案价格是10100.21元/㎡这也是华南城几年来第一次备案价破万!

  而且该盘也从曾经的5千多均价上涨到现在的1万+,4年间房价上涨了5000元/㎡。

  按照最低88㎡的户型来看,4年前买一套华南城的房源需要43万左右。但是现在却需要89万左右,总价足足上涨了46万

  此外,在这两个楼盘的开盘现场,还有不少投资客的身影,大多都是手里有闲钱,等房价再上涨后再出手。

  我们也能看到,现在买房人买房不光要面临不断攀高的购房门槛,还要跟投资客斗智斗勇。

  再多的建议抵不上你多跑多看

  未来买房难度只会越来越大

  说实话,平时有不少买房人向我咨询该买哪个楼盘,哪个楼盘性价比高。对于刚需,我所说的永远是建议,我说的再好,也抵不过你多跑两家楼盘,多看,多对比,毕竟适合你自己的才是最好的。

  我还是那句话,买房不能犹豫,一旦犹豫,可怕的事还有很多

  1房贷利率变高,还款压力增大,刚需等不起

  2017年4月,合肥各大银行首套房贷款利率开始从9折调整至93折、95折。

  2018年4月,合肥首套房贷款利率全线上调,从上浮10%到上浮15%,甚至更高。

  根据数据显示,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

  利率是购房者购房考虑的一个重要成本,最近一次安徽楼市对各家银行摸底发现,合肥首套房最高已经上浮30%

  此外,银行贷款的审批时间也越来越长,加上房贷利率不断的上浮。让购房者还款压力增大,所以说刚需越等越买不起

  2购房成本逐年增加,地价昂贵已经决定房价居高不下

  因为拿地成本、建筑材料、人工费等费用越来越高,买房成本也越来越大。此外,因为通胀的缘故,钱也越来越不值钱,同时,买房首付也会越来越高。

  当你把钱存在银行,你会发现,即使房价变动不大的情况下,买房也越来越难了。

  不仅如此,我们来看看,前不久发布的2018年合肥优质地块招商图册,合肥80宗优质地块全部亮相,总面积约10330亩。

  从这次公布的80宗土地,可以预见这些地块地价都不会太便宜,地价虽然不能完全决定房价,但是昂贵的楼面价决定未来的房价也不会太低!

  3限价房卖完,高价盘接棒,买房门槛上涨

  合肥目前在售的房源整体来说还是比较多的,因为限价的原因,还是有不少限价下的高性价比楼盘。

  但是这些限价盘特别的吃香,根本不愁卖,他们有些是快速清盘,有些也是越买越少。

  随着限价盘越来越少,合肥纯新盘也纷纷启动入市。给我印象较深刻的有2个项目。一个是新站区的纯新盘,首次备案均价1.48万/㎡,一个是长丰的纯新盘,首次备案均价1.48万/㎡。

  低价房卖一套少一套,合肥目前一些板块随着低价盘的清盘,接下来要上市的都是高价地块。

  以前,我们对新站的印象是价格洼地,很多万元盘。但是从目前来看,新盘起步很多都在1.4万+;

  另外,县城房价破万以前更是不敢想,现在长丰1.48万,肥西2万;肥东1.67万,房价天花板越来越高。

  面粉价决定面包价,随着高价地的上市,房价格局自然也会不同。对于刚需来说,还是要珍惜现有选择。

  4号头费、捆绑车位等,楼市乱象依然存在

  除了房贷利率上浮、首付比例提高、低价盘要清盘之外,买房人现在还面临隐形成本——号头费和捆绑车位

 

  从目前来看,肥西、滨湖一些热门楼盘,号头费屡禁不止,少则几万,多则十几万,对于刚需来说,买房压力骤增。

  最可气的还有捆绑车位。你说刚需好不容易凑了钱买套小房子,你还让他买20万+的车位,这无疑雪上加霜

  对于刚需来说,还是要少在意一些宏观政策分析,别考虑太多、先上车再说,你买套房子是为了自己住,楼市大方向其实跟你关系不大,没必要去操那个心,有这个功夫不如实地去跑跑售楼部,选择适合自己的楼盘。

  最后,我也跟大家分享下真叫卢俊发布的炒房客对普通购房者的17个买房建议,希望对大家有点收获。

  1、踏上买房路上的第一个念头先告诉自己,我不会占到小便宜。

  2、买房的本质是体力活,没看过100套房子就抢便宜,那都是韭菜。

  3、如果犹豫是因为太便宜,不要买。如果是犹豫是因为太贵,买下它。

  4、有钱人会花钱买时间,如果你的房子能让你省下时间,你会越来越有钱。

  5、再资深的买房客也会买错,所以买错了别难过,下一套就会赚回来。

  6、买房子是为了让你的生活更好,而不是更艰难,想清楚这句话。

  7、买房这条路上,最大的傻逼就是什么都想要的,希望你不是。

  8、不要自诩自己是炒房客,也不要崇拜炒房客。

  9、不要太抗拒中介,特别是好中介,没有中间商赚差价,是这世道最大的谎言。

  10、如果你买套房局的占到了便宜,八成,你也被别人占过。

  11、房子是这个世界上最好的抵押品,它可以最大程度的换回钱。

  12、买房要趁早,不仅仅说的是年龄,还有开盘当天最好早点起来。

  13、适合你的房子或许没几套,所以别在意别人喜欢不喜欢。

  14、尽可能贷长时间的款,用个人财产在制度福利里做一个杠杆。

  15、“你赢陪你君临天下,你输陪你东山再起”,没错,这说的就是房子。

  16、先上车,习惯先吃一段苦,习惯着你就有钱了,这世道不就这么过来的么。

  17、从概率论上来说,大多数男人都是女人买房路上的绊脚石。

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责任编辑:刘东伟
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